+7 (499) 110-27-91Москва +7 (812) 385-74-31СПб

Какие полномочия дает доверенность: можно ли продать, купить или подарить квартиру?

Доверенность на объект недвижимости оформляют в тех ситуациях, когда доверитель по каким-то причинам не может сам производить сбор документов и участвовать при заключении сделки. Он поручает осуществить все необходимое другому человеку от своего лица на основании выданного документа. Таким случаем может стать, например, прохождение терапии в лечебном заведении.

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-27-91. Это быстро и бесплатно!

Какие операции может совершать доверенное лицо с недвижимостью?

Доверенностью считается передача полномочий в письменном виде от человека, обладающего этими правами в отношении объекта недвижимости, поверенному человеку, чтобы он мог выступать в качестве представителя доверителя перед другими людьми (ч. 1 ст.185 ГК РФ).

Поверенный может получить право управления такими объектами, как:

  • квартира;
  • земельный надел;
  • загородный дом;
  • гараж;
  • офис и др.

При оформлении документа необходимо удостовериться в том, что человеку, которому передаются права, можно доверять. При этом важно тщательно продумать каждый нюанс при формировании текста доверенности.

Самыми распространенными причинами перепоручения прав на имущество по доверенности являются:

  1. необходимость оформления бумаг на объект и подписания их;
  2. оформление сделок купли-продажи от лица доверителя;
  3. получение платы от съемщиков жилья;
  4. заключение соглашения о залоге и получение этой суммы;
  5. прием денег от покупателя объекта недвижимости и др.

В этом документе можно передоверить любые полномочия по управлению объектом, не противоречащие законодательству. Перепоручить можно и реализацию своих интересов перед госорганами. Поверенный приобретает при выдаче доверенности следующие полномочия:

  • пользоваться объектом недвижимости;
  • осуществлять различные сделки, включая продажу;
  • получать ссуду под залог;
  • совершать банковские процедуры;
  • заключать договоры и ставить на них свою подпись;
  • принимать участие в судебных процессах от имени собственника.
Важно! Документ передачи полномочий на распоряжение объектом недвижимости обязательно должен быть оформлен у нотариуса. При этом не важно, где находится нотариальная контора относительно места жительства доверителя и поверенного, а также адреса самого объекта.

Продать

Согласно определению, данному в ч.1 ст.185 ГК РФ, этот документ может предоставлять полномочия на абсолютно любые действия с недвижимостью в интересах доверителя, не исключая продажи. Доверенное лицо в этом случае выступает в качестве представителя владельца перед другими лицами. Таким образом, продавать недвижимость по доверенности можно, что нередко осуществляется в силу разных обстоятельств.

Для того чтобы продать квартиру без собственника, необходимо получить от него генеральную доверенность, которая дает всю широту полномочий при оформлении сделки по продаже. Эта доверенность позволит собрать пакет необходимых документов, подписать договор, получить деньги от покупателей и произвести учет сделки в Росреестре. Все это можно сделать в отсутствие владельца недвижимости.

Единственное ограничение накладывается п.3 ст.182 ГК РФ, согласно которому доверенное лицо не вправе продать квартиру самому себе или лицу, которое также выдало ему документ на представление своих интересов.

Купить

Согласно статье 185 ГК возможно купить квартиру по доверенностис оформлением на другого человека. Это не противоречит представлению интересов доверителя. Главное, чтобы этим лицом не оказался сам поверенный. Если человек желает через специально уполномоченное на это лицо оформить договор покупки квартиры на имя своего родственника, то этот момент необходимо прописать отдельным пунктом при составлении документа.

Справка! Для осуществления всех требуемых действий по подготовке пакета бумаг и заключению сделки потребуется составить генеральную доверенность.

Если нужно проделать какою-то одну операцию, например, только подписать договор, то позволительно оформить разовую доверенность.

Документ следует заверить у нотариуса. При этом нужно обозначить тип сделки. Она может предусматривать либо обычное приобретение недвижимости, либо подписание договора на участие в долевом строительстве.

Оформить дарственную

И такой вид сделки с недвижимостью не противоречит законам нашей страны. Чтобы подарить квартиру, также без присутствия дарителя, в доверенности потребуется указать:

  1. адрес объекта недвижимости;
  2. данные получателя подарка;
  3. сведения о поверенном лице.

Человек, который будет действовать по доверенности, должен быть дееспособным. Разрешается доверять такие полномочия только совершеннолетним гражданам. Для совершения сделки подходит такая форма доверенности, как разовая.

Выписать человека

Правомочность осуществления этой операции не имеет прямого подтверждения в нормативных актах. Поэтому выписать человека бывает весьма затруднительно.

И только если гражданин пребывает за пределами страны, то законодательство позволяет снять его с регистрации по доверенности, которую он подписал.

Внимание! Решение в каждом конкретном случае зависит от практики, принятой в данном территориальном подразделении. В ряде случаев выписать человека можно только при его личном участии.

Представители госорганов опираются при принятии решения на следующие правила:

  • при наличии разрешения всех собственников жилья человека могут снять с регистрации принудительно, если он не обладает правами собственности и не является родственником;
  • нельзя снять с регистрации ребенка, не достигшего 18 лет, в отсутствие его родителей или опекунов;
  • нельзя принудительно снять с регистрации собственника помещения;
  • временную прописку можно аннулировать по доверенности от собственника, если в договоре найма есть соответствующий пункт.

Таким образом, выписать человека без его присутствия гарантированно можно на основании доверенности, если он проживает в другом государстве. В остальных случаях решение будет зависеть от того, что думают по этому поводу местные органы ФМС. В качестве альтернативного варианта провести эту операцию через законного представителя можно воспользоваться сайтом Госуслуг, который предоставляет такую возможность.

Собственника без его присутствия можно снять с регистрации по доверенности, но при условии, что региональные власти дадут разрешение. Проблема вряд ли возникнет, если человек находится за рубежом.

На осуществление подобных действий необходимо оформлять разовую доверенность. Генеральная форма документа может вызвать подозрения у представителей власти.

Какие операции невозможно совершить?

Даже генеральная доверенность не дает возможность совершить с ее помощью таких операций:

  1. продать объект самому себе;
  2. подписать договор дарения, если нет упоминания объекта дарения и получателя подарка (ст. 576 ГК РФ);
  3. совершать действия, которые по законодательству могут быть осуществлены только при условии личного присутствия доверителя.

Таким образом, на основании генеральной доверенности можно пользоваться недвижимым имуществом, продавать или покупать его, а также заключать различные сделки от лица доверителя. Но есть некоторые ограничения на подобные операции, которые предусмотрены законодательными актами РФ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-27-91 (Москва)
+7 (812) 385-74-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Мое право