+7 (499) 110-27-91Москва +7 (812) 385-74-31СПб

Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи?

Для операций с недвижимостью с правом продажи по представительству удобным вариантом является генеральная доверенность.

Передав её уполномоченному представителю, собственник имущества полностью освобождается от хлопот, связанных с проведением сделки. Однако здесь есть свои подводные камни, о которых речь пойдёт ниже.

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-27-91. Это быстро и бесплатно!

Когда требуется?

Передача полномочий на участие в имущественной сделке вместо одного из контрагентов, согласно статье 182 ГК РФ, может осуществляться следующими видами доверенностей:

  • разовой – допускающей одного действия;
  • специальной – с ограничением полномочий перечнем допустимых действий;
  • генеральной – без ограничения полномочий.

Исходя из этого, становится ясно, что последний вариант перехода полномочий представителю передаёт ему все права, которые он может совершать с недвижимостью:

  • дарить;
  • продавать;
  • обменивать;
  • нести ответственное управление.

Отсутствие ограничений делает такой документ безальтернативным в тех случаях, когда представителю нужно передать недвижимость для полноправных и беспрепятственных действий с объектом. Только генеральная доверенность может понадобиться в случаях:

  1. Когда управляющему передаётся ответственное управление недвижимостью.
  2. Когда риэлтор восстанавливает правоспособность недвижимости, собирая требующиеся документы, участвуя в имущественной сделке, оперируя объектом по своему усмотрению.
  3. Юристу, который участвует в судебных разбирательствах, с полномочиями распоряжения объектом по его усмотрению.
  4. Директору, в ведение которого переходит недвижимость, в соответствии с его должностными полномочиями.
Внимание! С лицами, получающими абсолютные полномочия от собственника недвижимости, требуется заключить трудовой договор или договор услуг, который координирует действия поверенного.

Плюсы и минусы такой формы

Если не считать ситуаций, в которых требуется только генеральная передача полномочий, то остальные ситуации неоднозначны. Плюсы такой доверенности заключаются в нижеследующем:

  1. Представитель может действовать мобильно, согласно своим компетенциям и не терять времени на оформление дополнительных полномочий, если таковые потребуются в интересах дела.
  2. Он сможет быстро среагировать на любой возникший форс-мажор правового характера.
  3. Он вправе выбрать наиболее эффективные способы действий, не ограничиваясь установленным перечнем действий.
  4. В сложных ситуациях можно обратиться в суд и возбудить исковое производство против недобросовестного контрагента имущественной сделки, бывшего супруга или наследника, вступившего в спор.

К числу минусов можно отнести:

  1. Возможность незаконных махинаций с недвижимостью, мошеннические схемы и иные недобросовестные действия, основанные на злоупотреблении доверием.
  2. Достижение результата, идущего вразрез с желаниями собственника.
  3. Профессиональные ошибки, ответственность за которые будет возложена на доверителя.

Если распоряжение имуществом касается супругов или иных близких родственников, ведущих общее хозяйство, то такая доверенность может стать самым оптимальным вариантом.

Структура документа

По преимуществу он составляется в нотариальной конторе на типовом бланке, где используются шаблонные положения, применяемые в гражданском праве. В иных случаях такие требования остаются действительными, и должны включать все положения, представленные нормами статей 185, 186 ГК РФ.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

  1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

    Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Согласно этому структура должна содержать:

  • наименование документа;
  • дату и место составления;
  • основной текст, констатирующий переход полномочий;
  • подпись с расшифровкой фамилии;
  • удостоверительную подпись нотариуса;
  • стоимость нотариальных услуг;
  • дату удостоверения.

Все сведения вносятся лаконично, юридически корректным языком.

Важно! Полномочия малолетних собственников передают их законные представители: родители (усыновители) и опекуны.

Скачать бланк генеральной доверенности на продажу недвижимости и земельный участок

Как грамотно сформулировать передачу полномочий?

В документе используются специальные формулировки, которые придают ему юридическую формальность и официальный вид. Их нужно использовать в тексте. Например, внесение сведений о доверителе и поверенном начинается с местоимения «Я». После данных доверителя даётся любой из вариантов базового обозначения доверительного действия:

  • доверяю;
  • передаю полномочия.

Далее вписываются сведения о поверенном. После внесения обозначенных сведений, которые требуют полного соответствия паспортным данным, формулируется фраза о передаче в ведение представителя объекта недвижимости, с обязательным наименованием объекта. Она может быть следующей:

  • на проведение сделки купли продажи;
  • на распоряжение и продажу земельного участка (ЗУ);
  • на передачу ЗУ в аренду и т.п.

Ген. доверенность отличается от специальной и разовой тем, что здесь не даётся подробного ограничивающего перечня действий, а просто указывается на разрешение проведения необходимых действий, связанных с целью выдачи доверенности.

Кто составляет?

Составителем может являться как нотариус, так и компетентный в данной области юрист. Если такими возможностями владеет собственник недвижимости – он может составить документ самостоятельно, по установленному образцу.

В любом случае инициатива исходит от доверителя – собственника недвижимого имущества, который обращается в нотариальную или юридическую контору и собственноручно подписывает документ. При себе он должен иметь свой гражданский паспорт, а так же – гражданский паспорт поверенного. Так же нужно иметь свидетельство о собственности на землю или выписку из ЕГРН, чтобы точно внести сведения об объекте, если речь идёт о сделке с недвижимостью.

Справка! Присутствие поверенного не обязательно, достаточно переданного им паспорта с пропиской.

Инструкция по написанию

Если доверитель обращается в нотариальную контору, то там ему дают бланк заявления, который требуется заполнить собственноручно. В заявлении излагается просьба о составлении генеральной доверенности на определённое действие, которое входит в сферу имущественных интересов заявителя.

По заявлению нотариус или его помощник составляют генеральную доверенность типового формата, по установленному образцу. В неё вносятся все сведения, ранее указанные в заявлении, а так же – указанные в прилагаемой документации на объект. Например, на земельный участок.

Юрист обычно получает пакет документации, и, исходя из переданных в устной или письменной форме пожеланий поверенного, составляет готовый текст. Самостоятельно составленная доверенность содержит те же сведения, что и подготовленная в нотариате или юристом.

Правила составления

На листе формата А-4 вносится наименование документа: «Доверенность». Если используется фирменный бланк, при оформлении в нотариате, то над наименованием указываются серия и номер – реквизиты доверенности. В иных условиях составления, эти реквизиты будут внесены при удостоверении.

Ниже вносятся дата составления и место составления – населённый пункт, в котором проходит процедура оформления доверия.

Совет! Оформление представительства близкому родственнику в нотариальной конторе имеет льготу в виде скидки 30-50% за уплату госпошлины. В этом случае нужно предъявить документы, подтверждающие родство.

Ниже, с «Я» начинается основной текст, в котором вначале даются сведения о доверителе. Они должны полностью соответствовать паспортным данным и содержать:

  1. фамилию, имя и отчество лица;
  2. дату и место рождения;
  3. пол;
  4. номер и серию паспорта, кем и когда выдан;
  5. место прописки.

Далее пишется «настоящей доверенностью уполномочиваю», после чего в родительном падеже вносятся данные поверенного, состоящие из идентичных сведений, соответствующих паспорту. Сразу же после этого, без знаков препинания указывается базовая формулировка действия, которое вверяется представителю.

Например: «представлять мои интересы», за чем следует исчерпывающий перечень государственных и муниципальных организаций, а так же – отделений инстанций, расположенных в указанном населённом пункте. В него должны войти все учреждения, которые потребуется посетить в интересах собственника участка, где будут проведены определённые виды работ.

После этого даётся перечень действий, которые будет проводить представитель. Особенностью генеральной формы передачи полномочий является то, что данные действия даются обобщённо. Например: «связанные с куплей продажи принадлежащей мне на правах собственности недвижимости». После этого ставится двоеточие и отдельными абзацами перечисляются все объекты земельной недвижимости, которые передаются для сбыта.

Каждый земельный участок должен быть представлен следующими сведениями:

  • категория земель;
  • кадастровый номер;
  • общая площадь;
  • адрес или наименование садового общества;
  • наличие коммуникаций.

После перечисления объектов даётся полный перечень действий, которые в принципе используются для оформления имущественных сделок с землёй. Здесь вносится право:

  1. делать заявления от имени собственника ЗУ;
  2. ставить вместо него подписи;
  3. получать денежные средства, положенные по сделке;
  4. приостанавливать регистрационную процедуру;
  5. рассматривать вопросы в суде.

По усмотрению вносятся любые положения.

В завершение указывается срок действия, не превышающий трёх лет. Указывается право передоверия (по усмотрению доверителя).

Внимание! Генеральная доверенность – инструмент, которым может воспользоваться недобросовестный представитель или мошенник, поэтому нужно быть внимательным к личности поверенного.

Скачать образец генеральной доверенности на продажу недвижимости и земельный участок

Способы удостоверения

Согласно нормам закона 122-ФЗ, от 24.07.97 г., представительство, связанное с проведением регистрационных процедур в Росреестре, требует удостоверения доверенности нотариусом согласно нормам статьи 185.1 ГК РФ, или лицом его заменяющим. Перечень таких лиц содержится в п.3 статьи 185.1.

При удостоверении подпись в документе ставится только в присутствии нотариуса, или лица его заменяющего. Убедившись в том, что она внесена собственноручно доверителем, находящимся в правоспособном состоянии, уполномоченное лицо делает удостоверительную запись, ставит свою подпись и печать.

Сведения о проведённой процедуре вносятся:

  • в нотариальный реестр;
  • или в журнал регистрации исходящей документации учреждения.

Удостоверенная доверенность выдаётся лично в руки при предъявлении паспорта, под роспись. Нотариус взимает государственную пошлину, размер которой указывается в документе.

Справка! Ненотариальное удостоверение проводится руководителем учреждения, в котором пребывает собственник имущества, безвозмездно.

Заключение

Передача полномочий на условиях генеральной доверенности даёт максимальные права представителю, в то же время – освобождает собственника недвижимости от сопутствующих хлопот. Процедура правопреемственности оформляется по установленным нормам и правилам, и обязательно удостоверяется.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-27-91 (Москва)
+7 (812) 385-74-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Мое право