Образец доверенности на дарение недвижимости. Правила оформления и стоимость заверения документа

Доверенность – унифицированный инструмент, которым можно пользоваться в различных обстоятельствах.

Не является исключением и представительство при оформлении дарственной.

В данной статье мы рассмотрим, какие существуют правила оформления доверенности на дарение недвижимости, а так же цена заверения данного документа.

Скрыть содержание

• Можно ли оформить дарственную и в каких случаях это необходимо?
• Какую форму лучше выбрать?
• Кто является поверенным, а кто – доверителем?
• Кто составляет?
• Что входит в тело документа?
• Как это сделать самостоятельно?
• Где удостоверяют, какая стоимость процедуры?
• Заключение

Можно ли оформить дарственную и в каких случаях это необходимо?

Нередко дарственную желает составить собственник имущества, находящийся за пределами региона и даже государства. Иногда оформить дарение нужно престарелому человеку, возможности которого ограничены. Или – лицу:

• отбывающему наказание;
• находящемуся в лечебном учреждении;
• отбывшему в длительную командировку, экспедицию.

Поэтому множество сопутствующих обстоятельств дают единственную возможность оформления дарственной, в том числе и на недвижимость – при привлечении поверенного, который выступит представителем при сделке согласно нормам статьи 182 ГК РФ.

В оформлении дарения недвижимости по доверенности есть существенное отличие от дарения другого имущества – оно осуществляется только по доверенности, удостоверенной нотариусом, что оглашает статья 185.1 ГК РФ. Исключением из обозначенных норм становятся случаи, указанные в п.3 статьи 185.1 ГК РФ, когда удостоверение осуществляется иным уполномоченным лицом, приравнивающимся по правоспособности к нотариусу, в контексте удостоверения доверительного документа.

Какую форму лучше выбрать?

Документ для имущественной сделки обязательно представляется на бумажном носителе, в рукописном виде, написанным разборчивым почерком, или напечатанном на листе формата А-4. Если речь идёт о дарении недвижимости – лучше всего оформить типовую доверенность у нотариуса.

Можно выделить три разновидности доверенностей:

1. генеральная;
2. специальная;
3. разовая.

Генеральный документ передавать слишком рискованно.

Следует иметь в виду, что вместе с генеральной формой документа передаются самые широкие полномочия, а так же права на безвозмездное переоформление недвижимости любому лицу, по усмотрению представителя от лица дарителя.

Разовая доверенность окажется неэффективной, так её использование предусматривает лишь совершение одного действия.

А в данном случае как минимум, будет необходимо:

• заключение договора;
• проведение регистрации.

Поэтому самым оптимальным вариантом окажется специальная доверенность, при составлении которой нужно предусмотреть все действия, которые потребуется совершить представителю. Этот документ не нарушит имущественные интересы ни дарителя, ни одаряемого, так как представитель сможет действовать только в правовых рамках, обозначенных положениями документа.

Кто является поверенным, а кто – доверителем?

Документ составляется для поверенного, которым выступает представитель процедуры дарения. Им может быть любое лицо (несколько лиц), которое выбрано собственником имущества для оформления процедуры. В частности:

• риэлтор;
• юрист;
• близкий родственник;
• просто родственник или знакомый.

Главное, чтобы он соответствовал критериям дееспособности и правоспособности. Под правоспособностью понимается:

1. возраст, старше 18 лет;
2. наличие паспорта с пропиской.

Доверитель – это лицо, передающее полномочия по сделке представителю, он так же должен быть старше 18 лет и полностью дееспособным. Его правоспособность устанавливается не только наличием гражданского паспорта на квартиру, но и пакетом документации на недвижимость, которую он планирует передать в дар.

Сделка может оформляться представителями, как от дарителя, так и от одаряемого. А так же – поверенными с обеих сторон.

Подробнее о требованиях к лицам, выступающим в качестве сторон при оформлении доверенности, а также об их правах и обязанностях читайте тут.

Кто составляет?

Независимо от того, кто составляет доверенность, ключевая фигура в этой процедуре – поверенный. Именно он обращается к нотариусу за составлением или удостоверением доверенности. Естественно, если поверенный передаёт полномочия юристу, то составить доверенность юрист может самостоятельно, но нотариальное удостоверение обязательно проводится доверителем.

То есть составить такой документ может как юрист или нотариус, так и иное лицо, владеющее основами юридической грамотности. Так же распространён вариант, при котором скачивается образец, а в него вставляются собственные данные. Процедура дарения наиболее часто оспаривается со стороны родственников дарителя, в особенности – если речь идёт о недвижимости. Поэтому составить её нужно предельно грамотно, предусмотрев все тонкости и нюансы.

Что входит в тело документа?

Из переданной доверенности обязательно должно быть очевидно несколько существенных положений:

1. Место и дата составления.
2. Кто, с указанием персональных данных, передаёт полномочия на представительство в сделке дарения.
3. Кто, с указанием персональных данных, вступает в полномочия представительства.
4. Какое имущество передаётся представителем одаряемому лицу, с внесением сведений об объекте недвижимости или ином имуществе. Здесь же вносятся реквизиты правоустанавливающего документа.
5. Кому переходит право на объект недвижимости, с указанием персональных данных одаряемого.

Нужно указать срок действия документа. В завершение обязательно ставится собственноручная подпись доверителя, с расшифровкой фамилии. Ниже вносится удостоверительная запись уполномоченного должностного лица или нотариуса, с печатью.

Как это сделать самостоятельно?

Если документ составляется самостоятельно, то нужно следовать соответствующему алгоритму, вписывая все требующиеся положения пошагово.

Вверху, посередине листа А-4 написать наименование документа. Например: «Доверенность на дарение квартиры».

Строчкой ниже – место и дату. Например:

г. Гагарин Смоленской обл.

23 октября 2017 г.

Далее начинается основной текст, который в такого типа документах начинается с «Я». Сразу после этого местоимения доверитель вносит свои данные, которые состоят из нижеследующего:

• фамилии, имени, отчества;
• года рождения;
• места проживания;
• паспортных данных.

Перечислив сведения о себе, доверитель вносит: «передаю полномочия», за чем следуют полностью идентичные сведения о поверенном. А поле фразы «быть представителем в процедуре дарения квартиры», указываются кадастровые и технические характеристики квартиры.

Здесь же указывается, на основании какого правоустанавливающего прецедента квартира находится в его собственности. Можно использовать примерную формулировку: «квартира находится в собственности на основании приватизации, проведённой 26 августа 2006 года», с указанием реквизитов свидетельства о приватизации.

После сведений о квартире указывается исчерпывающий перечень действий, которые доверяются посреднику при оформлении сделки, в их числе должны быть заключение договора и его регистрация, а при необходимости – сбор недостающей документации.

В этом перечне даются наименования инстанций, в которых представитель имеет право действовать в интересах доверителя. Обязательно нужно указать лицо, выступающее в сделке одаряемым, чтобы представитель не мог использовать полученные полномочия произвольно. На этом текст документа завершается.

• Скачать бланк доверенности на дарение
• Скачать образец доверенности на дарение

Где удостоверяют, какая стоимость процедуры?

С готовым текстом доверительного документа, пакетом документации на объект недвижимости и гражданским паспортом доверитель обращается к нотариусу. Если его возможности ограничены – к лицу его заменяющему, согласно нормам п.3 статьи 185.1 ГК РФ.

В присутствии нотариуса ставится собственноручная подпись с расшифровкой и дата подписания. Строчкой ниже нотариус делает удостоверительную запись о том, что доверенность составлена лично собственником квартиры, будучи в дееспособном состоянии. Здесь же указывается, что с доверителя взималась пошлина за оказание услуг и стоимость технических работ.

Стоимость удостоверения состоит из государственной пошлины, которая составляет 1000 рублей, а для близких родственников 30%, т.е. 300 рублей. А так же – технических работ, которые оцениваются по-разному. Например – минимальная сумма, включающая в себя только удостоверение, составляет 200 рублей. А если нотариус вызывается к доверителю на дом – от 5 до 7 тысяч. Если удостоверение проводится согласно нормам п.3 статьи 185.1 ГК РФ, оплата не взимается.

После удостоверения, документ регистрируется в специальном журнале и передаётся под роспись. Далее его допустимо передавать правопреемнику для обеспечения сделки дарения, со всеми процедурами, указанными в перечне документа.

Заключение

По доверенности допустимо провести сделку дарения, в том числе – недвижимости. Документ можно составить самостоятельно, следуя предложенной инструкции. Его потребуется удостоверить уполномоченным лицом. В нотариальной конторе удостоверение облагается пошлиной.