+7 (499) 703-48-91Москва +7 (812) 627-13-62Санкт-Петербург

Зачем нужна и как составить доверенность на голосование на общем собрании собственников? Образец документа

Присутствовать на общем собрании собственников третьим лицам не воспрещается. Но их голоса не играют роли при голосовании и не имеют правовой силы, даже если они являются близкими родственниками собственника.

Для того чтобы их присутствие приобрело законную основу, допускающую принимать совместное решение, понадобится оформление доверенности.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-48-91. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Какие права и обязанности она дает владельцам помещений или земли?

После того как доверенность официально оформлена и удостоверена, собственник помещения или земельной доли, выступивший доверителем, вправе передать право присутствия на всех собраниях, или на одном из них, поверенному.

Поверенный – это лицо, получившее доверенность, в связи с чем, у него возникли полномочия представителя перед собранием собственников, в интересах доверителя.

Соответственно, в число прав, которые он получает, входит:

  • право присутствовать на собрании в правовом статусе, равном собственнику с правом голоса;
  • делать от его имени заявления;
  • вносить заявленное в протокол;
  • выносить предложения на голосование;
  • право быть избранным в президиум, или счётную комиссию собрания;
  • подписывать требующуюся документацию от имени доверителя.

Перечисленные, а по усмотрению доверителя – иные права должны быть внесены в текст доверенности.

Кроме предусмотренных прав, у поверенного возникают обязанности:

  • обязательного присутствия на собрании, указанном в доверенности;
  • действовать только в интересах доверителя;
  • совершать все правовые действия, указанные в доверенности;
  • не выходить за рамки указанных в документе действий.
Доверитель также приобретает обязанности – обеспечить представителю условия беспрепятственного исполнения поручения. По преимуществу это передача пакета требующейся документации, и денежных средств, необходимых для исполнения поручения.

Если речь идёт о совместной собственности на землю, то указанные права и обязанности регулируются следующими нормами: ст. 14 закона № 101-ФЗ от 24.07.02 г., а так же силой статьи 182 ГК РФ.

Где взять формуляр для заполнения?

Если в правлении Товарищества собственников жилья (ТСЖ) или земельной доли имеются специальные бланки доверенностей для участия в собрании, то можно воспользоваться ими, оформив нужный текст. Если таких бланков нет, за получением можно обратиться:

  • в нотариальную контору;
  • в юридическую фирму.

Отличие в обращении за бланком к юристу и нотариусу заключается в том, что юрист может только предоставить бланк и оказать помощь в его заполнении.В нотариальной конторе бланк не только выдадут и заполнят, но и удостоверят.

Кроме указанного выше, бланк можно составить самостоятельно, следуя ниже приведённым инструкциям. Дополнительно можно найти на одном из сайтов «образец доверенности на голосование на общем собрании собственников», ознакомиться с полученным документом, и самостоятельно внести в него собственные данные.

Скачать бланк доверенности на участие и голосование на общем собрании собственников жилья в МКД

Содержание документа для полноправного участия во встрече

В содержании должны присутствовать обязательные реквизиты, по которым устанавливается правоспособность сторон доверенности, а также:

  1. Место составления документа и проведения собрания.
  2. Дата составления доверенности и проведения собрания.
  3. Личные данные сторон.
  4. Паспортные данные сторон.

Обязательное требование – совершеннолетие сторон, поэтому в документе целесообразно указать дату и год рождения. Если этого не сделать, то могут не допустить к собранию.

После представления сторон, с внесением указанных выше сведений, пишется, что доверитель передаёт поверенному правомочие присутствия на собрании собственников, которое состоится в указанный день.

Так же допустимо указать на факт временной передачи всех полномочий, связанных с представительством «на всех собраниях».

    По усмотрению доверителя указывается цель посещения этих массовых мероприятий, если представитель направлен с определённой целью. Например:

    • выдел долей в совместной собственности;
    • оформление права собственности на участок;
    • продажа собственной доли земли и т.п.

    В заключение можно дать срок действия документа, а так же – указать на допустимость ( недопустимость) передоверия полномочий. После исполнения документа ставится удостоверительная подпись уполномоченного лица.

    Подробные рекомендации по написанию

    «Шапка»

    В верхнем левом углу допустимо внести данные Товарищества, в котором будет осуществляться представительство, но их внесение не обязательно. Документ можно сразу начать с наименования: «Доверенность на голосование на общем собрании собственников». Строчкой ниже указывается:

    1. Дата составления, с обязательным внесением месяца прописью, день и год можно внести числовыми символами.
    2. Место составления – населённый пункт, где была составлена доверенность.

    Не следует путать место составления документа с местом расположения земельного участка, судьба которого решается указанным в документе собранием.

    Введение

    После даты и места составления доверенности пишется «тело документа», которое начинается с введения. Во введении указывают следующие сведения:

    • Введение»фамилию, имя, отчество сторон;
    • год рождения доверителя и поверенного;
    • паспортные данные;
    • адрес регистрации.

    Текст начинается по установленному шаблону: «Я, Иванов Иван Петрович», после чего указываются выше перечисленные сведения о доверителе. По их перечислению, формулируется факт передачи полномочий, например: «передаю полномочия». После указанной формулировки, без знаков препинания и обязательно в родительном падеже вносятся фамилия, имя и отчество поверенного, с остальными сведениями о нём. Например: «Петрову Ивану Ильичу».
    На этом вводная часть завершается, без простановки знака препинания.

    Основная часть

    В основной части, с маленькой буквы пишется о том, что поверенный будет участвовать на одном конкретном собрании собственников, с указанием места и даты его проведения. Или – посещать собрания в течение определённого промежутка времени.

    Например: «быть моим представителем на общем собрании НКО в СНТ «Дачник», которое состоится 22.04.2018 года в 16.00 ч.», или: «представлять мои интересы в СНТ «Дачник», присутствуя на общих собраниях».

    Далее указываются полномочия представителя, в числе которых обязательно в числе приоритетных обязанностей должно быть указание на право голосования.

    Например: «где он будет в числе собственников СНТ присутствовать на собрании с правом голоса, с правом принятия решений от моего имени и с правом вынесения предложения на голосование, в том числе – по вопросу перевода земель, принадлежащих СНТ «Дачник» на правах аренды у муниципалитета г. Бийска, в долевую собственность членов Товарищества, проголосовав от моего имени «за» оформление земель в собственность, с правом подписания всей требующейся документации и проведения иных действий в рамках указанного поручения».

    На этом основная часть завершается.

    Заключение

    Далее может быть оформлена заключительная часть, где указан:

    • срок действия;
    • право передоверия.

    Подписывать документ заранее не стоит, подпись ставится только в присутствии лица, заверяющего доверенность.

    Скачать образец доверенности на участие и голосование на общем собрании собственников жилья в МКД

    Кто может заверить бумагу и какова стоимость удостоверения?

    Право на удостоверение представляется уполномоченным должностным лицам, согласно регламенту статьи 185.1 ГК РФ. В число должностных лиц могут входить:

    • нотариус (п.1);
    • лицо, заменяющее нотариуса (п.2);
    • должностное лицо (п.3,4).

    Удостоверение такого документа нотариусом осуществляется беспрепятственно. Оно допустимо во всех случаях, по усмотрению доверителя.

    Однако такая процедура является платной, её стоимость складывается из нижеследующих показателей:

    1. Технические работы – составление документа, от 200 до 1,5 тысяч рублей, и выше. Устанавливается в зависимости от сложности правовой процедуры, стоимости земельного участка и статуса (места расположения) нотариальной конторы.
    2. Госпошлина в размере 1000 рублей.

    Расчёт стоимости осуществляется по специальным нормативам, уплаченная сумма вносится в удостоверительную запись.

    Если собственник ЗУ находится вне доступа нотариальной конторы, то он может заверить документ у должностного лица, входящего в перечень п.2. Это:

    • директора социальных учреждений;
    • главные врачи лечебных учреждений;
    • командиры воинских частей, дислоцированных вдали от населённых пунктов;
    • начальники колоний, тюрем, и иных режимных учреждений системы УИН.

    Кроме этого, согласно п.3, документ может удостоверяться в Товариществе, кооперативе и т.п., в ведении которого проведение указанного общего собрания.

    Во всех случаях, кроме обращения в нотариат, удостоверение должно осуществляться безвозмездно.

    Срок действия документа на представление интересов

    Если речь идёт о разовой доверенности, выданной поверенному для голосования на одном собрании, то срок может не указываться – документ утратит силу в день, следующий за днём проведения собрания. Если дата не установлена, то доверенность можно составить заведомо, с указанием срока действия и факта присутствия и голосования на собрании с указанием его статуса:

    1. Ежемесячное, с указанием месяца.
    2. Квартальное, с указанием квартала.
    3. Организационное «по вопросу оформления земель в собственность» и т.п.

    Несмотря на указанный срок, после проведения собрания, доверенность утратит силу. Так же допустимо передавать доверенность сроком от 3 месяцев до 3 лет – для представительства на всех собраниях, которые будут проводиться в указанный период.

    Для того, чтобы представитель имел право голоса на общем собрании, у него должна быть доверенность,составленная доверителем – собственником помещения или земельного участка.В документе требуется указать вопрос, по которому он может проголосовать вместо собственника. Документ должен быть заверен уполномоченным лицом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-48-91 (Москва)
+7 (812) 627-13-62 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Подписка (E-mail)
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-48-91Москва +7 (812) 627-13-62Санкт-Петербург
© 2018 Мое право