Порядок составления доверенности на куплю-продажу недвижимости. Как не совершить ошибку?

В современном обществе множество имущественных операций с недвижимостью проводятся по доверенности.

Наиболее часто – приобретение и продажа объектов недвижимости.

О том, как не совершить ошибку и какой порядок составления доверенности на куплю-продажу недвижимости мы расскажем в нашей статье.

Скрыть содержание

• Форма документа
• Реквизиты
• Инструкция по составлению
На покупку     На право продажи     На куплю продажу    
• Список инстанций и учреждений
• Удостоверение сделки

Форма документа

При совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости выбирается вариант доверенности наиболее подходящий:

• к сопутствующей ситуации;
• к особенностям отношений между участником сделки и его представителем.

Исходя из того, что генеральная доверенность передаёт представителю абсолютные полномочия, допускающие действие по его усмотрению, выдавать этот документ не только не обязательно, но в некоторых случаях просто рискованно.

Оформить её можно без риска только:

• на близкого родственника;
• лицо, пользующееся безусловным доверием собственника объекта.

В данном случае это целесообразный выбор.

Допустимо, но не обязательно оформление доверенности на риэлтора или юриста, с которым заключён договор услуг. Но в таком договоре нужно точно указать параметры сделки, которых должен придерживаться исполнитель услуг, представительствующий в пользу покупателя или продавца.

В остальных случаях лучше всего ограничиться специальной доверенностью, о правилах и нормах составления которой, речь пойдёт ниже.

Реквизиты

Все имущественные сделки на рынке с недвижимостью совершаются представителями только на основании составленной письменной по установленной форме, и нотариально удостоверенной доверенности, согласно нормам статьи 185 ГК РФ. Форма соответствует следующей структуре:

1. Наименование документа, место и дата составления.
2. Вводная часть, в которой указываются сведения о доверителе и поверенном, их паспортные данные.
3. Предмет, подлежащий купле-продаже, с указанием кадастровых и технических характеристик, соответствующих правоустанавливающей и право удостоверяющей документации.
4. Какие действия передаются в качестве полномочий представителя, с указанием официальных инстанций и учреждений, в которых таковые могут проводиться.
5. Срок действия доверенности.
6. Подпись доверителя и удостоверяющая подпись нотариуса.
7. Печать нотариуса.

Инструкция по составлению

Вначале документа всегда указывают наименование, которое следует из специфики имущественной сделки. В данном случае оно может быть следующим:

• доверенность на приобретение дома, земельного участка (или иного объекта);
• на право продать дом, земельный участок (или иной объект);
• на куплю-продажу недвижимости.

Ниже указывается место, которым может быть населённый пункт. Если документ составляется юристом или нотариусом – юридический адрес конторы. Здесь же ставится дата составления. Далее формулируется вводная часть, которая во всех случаях будет одинаковой. Здесь указывается – кто и кому передаёт права представительства.

Эта часть может формулироваться следующим образом:

• Начиная с «Я», вносятся фамилия, имя и отчество доверителя. Далее – его паспортные данные.
• После этого указывается совершаемое им действие. Например: «Доверяю» или «Передаю полномочия».
• Следом вносятся в дательном падеже фамилия, имя и отчество поверенного. Далее – данные его паспорта.

На этом общая структура завершается, и дальнейшие формулировки зависят от конкретной правовой ситуации.

На покупку

Если речь идёт о покупке, то после внесения сведений о сторонах, указывается действие, которое допустимо производить получателю документа. После формулировки «доверяю» пишется: «Покупку дома (иного объекта)» с указанием:

• точного адреса и характеристик объекта недвижимости;
• или приблизительных желаемых характеристик с примерным местом расположения.

Обозначенные параметры описываются по усмотрению доверителя. Но указать вид объекта в доверенности недвижимости нужно обязательно.

Так же в данный документ вносятся пожелания, касающиеся остальных положений:

• Общая площадь помещения, число комнат, этажность дома и этаж. Или – не ниже и не выше какого этажа должна располагаться квартира, комната.
• Наличие приусадебного участка (при покупке дома), с указанием его точного или примерного размера, и вида собственности на землю.
• Точная стоимость объекта недвижимости или указание приблизительных ценовых параметров. В основном – не превышающих указанной суммы.
СПРАВКА: Указание стоимости обязательно, даже если деньги передаются не представителем, а покупателем лично.

• Скачать бланк доверенности на приобретение недвижимости
• Скачать образец доверенности на приобретение недвижимости

На право продажи

Здесь после указания на переданные полномочия, вносится формулировка «продать принадлежащий мне дом (или иное), расположенный на земельном участке 6 соток, находящийся в собственности (если есть земля)». Так как доверенность на продажу недвижимости всегда передаётся относительно конкретного объекта, то здесь обязательно указываются:

• его точные параметры;
• точный адрес и населённый пункт;
• точная стоимость;
• сумма, допустимая для снижения стоимости;
• разрешение на получение денег по сделке (по усмотрению).

Если представитель уполномочен на получение денег от покупателя недвижимости, он обязан выдать расписку об их получении. Передать деньги собственнику проданного объекта также нужно под расписку.

Если доверенность оформляется на получение наследства с правом продажи объекта недвижимости, то в ней также должны быть предусмотрены все нюансы по сделке.

• Скачать бланк доверенности на продажу недвижимости
• Скачать образец доверенности на продажу недвижимости

На куплю продажу

Доверенность на куплю продажу используется в случаях, когда может потребоваться как приобретение, так и сбыт объектов недвижимости. Например:

1. при доверительном управлении объектами недвижимости;
2. при альтернативной сделке;
3. при покупке объекта взамен проданного.

• Скачать бланк генеральной доверенности на покупку и продажу недвижимости
• Скачать образец генеральной доверенности на покупку и продажу недвижимости
• Скачать бланк доверенности на покупку или продажу земельного участка

Если представитель осуществляет доверительное управление недвижимостью по договору услуг, заключённому с собственником, лучше всего оформить типовую генеральную доверенность, которая составляется нотариусом.

В этом случае у представителя будет предельно широкий круг полномочий, которые позволят ему свободное оперирование недвижимостью. В остальных случаях с генеральной доверенностью нужно быть осторожным.

В специальной доверенности на представительство в сделке купли продажи указываются все сведения, которые должны вноситься при продаже и при покупке объекта. Они вносятся после сведений о том, что передаются полномочия в следующем виде: «на оформление сделки купли продажи».

Далее даётся объект, который нужно продать, с указанием его характеристик и объект, который приобретается. Так же – с обозначением его точных или приблизительных параметров.

Подробнее о правилах составления доверенностей мы рассказывали тут, а здесь вы узнаете о требованиях, предъявляемых к оформлению доверительных документов.

Список инстанций и учреждений

Структура той части документа, которая следует за перечнем полномочий, так же имеет базовую форму для всех видов сделок. Она отличается только нюансами, связанными с конкретной ситуацией.

После того как будут перечислены основные действия, которые требуется совершить в рамках сделки, нужно внести формулировку: «которые будут проведены в нижеследующих государственных учреждениях и негосударственных компаниях». Далее даётся список мест, в которых доверенность приобретает юридическую силу. В их числе могут быть:

1. нотариальная контора;
2. юридическая компания;
3. риэлтерская фирма;
4. отделение Росреестра или МФЦ.

Если потребуется дополнительно собрать пакет документации для сделки, то следует указать БТИ и иные учреждения, которые понадобится посетить.

Удостоверение сделки

Если доверенность составляется не в нотариальной конторе, то в конце текста дата и подпись не ставятся. Подписать документ можно только в присутствии нотариуса, который:

• удостоверится в правоспособности доверителя;
• в его дееспособном состоянии;
• в том, что он «находится в здравом уме и твёрдой памяти»;
• что подпись поставлена собственноручно.

Перечисленные факты становятся основанием для удостоверения, о чём в доверенности делается специальная удостоверительная подпись, скреплённая печатью нотариуса

При имущественных сделках с недвижимостью не обязательно оформлять генеральную доверенность. Обязательно лишь внесение всех полномочий, которые передаются представителю и учреждений, в которых будут проведены данные действия. Документ обязательно удостоверяется нотариусом.