На квартиру

Вы просматриваете раздел На квартиру, расположенный в большом разделе Доверенности

Все правовые операции с квартирой может осуществлять только её собственник.

У него также есть право передачи своих полномочий доверенному лицу, который вместо него получает правомочие для исполнения требующейся юридической операции в интересах собственника.

Передача полномочий оформляется официально.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-48-91. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

В каких случаях необходима?

Во всех случаях применения норм статьи 182 ГК РФ, когда собственник квартиры по своему усмотрению решает получить помощь от доверенного лица, которое будет представительствовать в его интересах перед третьими лицами, необходима доверенность.

ВАЖНО: Документ составляется и удостоверяется нотариально собственником квартиры при предъявлении паспорта доверенного лица.

Такие ситуации могут сложиться, если:

  1. В каких случаях необходима?Собственнику требуется помощь компетентного специалиста для исполнения поручения.
  2. Представитель осуществляет доверительное управление недвижимостью владельца.
  3. Вместо продавца или покупателя имущественную сделку заключает его представитель.
  4. В иных случаях, когда с квартирой проводятся гражданские или юридические действия, без участия собственника.

Кроме этого, нередко возникают накладки, когда в день обязательного участия в том или ином квартирном вопросе, собственник вынужден отсутствовать по уважительной и иной причине. Он может воспользоваться доверенностью, переданной для исполнения разового поручения. Например, получить в соответствующей инстанции правоустанавливающую документацию, или заняться пропиской жильцов.

Формы

Так как недвижимая собственность охраняется законодательством, в том числе – статьёй 35 Конституции РФ и главой 17 ГК РФ, все имущественные и юридические процедуры с квартирой проводятся по нотариально удостоверенным доверенностям. На что указывает регламент закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г.

Доверенности могут быть генеральными и простыми. Генеральная оформляется на весь спектр гражданских действий на распоряжение жильем, которые переходят к исполнителю. Простые делятся:

  • на специальные;
  • разовые.

Они отличаются тем, что регламент действий, в данном случае, чётко прописывается в теле документа и носит предметный характер. Разовая доверенность рассчитана только на одно действие, после совершения которого, утрачивает юридическую силу. А специальная может охватывать весь спектр действий в рамках одной имущественной сделки или иной процедуры.

Кто является доверителем, а кто поверенным?

Доверитель – собственник квартиры, который передаёт свои полномочия на исполнение указанного в документе действия с квартирой. Им может выступить только совершеннолетнее и в полной мере дееспособное лицо.

СПРАВКА: Если собственник несовершеннолетний, то доверителем от его имени выступают родители или опекуны.

Поверенный – представитель доверителя, получающий на руки документ, по которому он может действовать в интересах собственника квартиры, и исполнять порученное от его имени. Им может быть только совершеннолетний и дееспособный гражданин при наличии гражданского паспорта и прописки. В том числе он может быть исполнителем услуг по договору или родственником, что необязательно.

Какие операции с недвижимостью можно совершать с помощью документа?

По доверенности можно передавать и принимать полномочия, допускающие различные действия с недвижимостью. В том числе:

  • В каких случаях необходима?проведение имущественных сделок полностью;
  • заключение договора купли продажи;
  • заключение договоров мены или дарения;
  • сдача недвижимости в аренду;
  • оформление полученной в наследство недвижимости;
  • постановка объектов на кадастровый учёт;
  • постановка жильцов на регистрационный учёт.

Также может передаваться генеральная доверенность на доверительное управление, допускающая проведение любых предусмотренных процедур.

ВНИМАНИЕ: Составить завещание на недвижимость от имени собственника нельзя – завещания составляются только при личном присутствии завещателя.

Общее содержание

В бланке обязательно должны содержаться сведения о нижеследующем:

  • наименование документа;
  • когда составлен (дата прописью);
  • где составлен (населённый пункт);
  • кто доверитель, с указанием паспортных данных;
  • Общее содержаниекто поверенный, с указанием паспортных данных;
  • в каких организациях будет предъявляться доверенность;
  • какие действия и полномочия передаются поверенному (перечнем);
  • срок действия;
  • право на передоверие.

В заключение в присутствии нотариуса ставится подпись, делается удостоверительная запись, которая скрепляется подписью и печатью нотариуса.

Основные правила написания

Нормы написания должны соответствовать положениям статей 185 и 186 ГК РФ.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

  1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

    Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Документ составляется на бумажном носителе формата А-4. Текст нужно набрать и распечатать. В крайнем случае допускается его написание от руки. Как это сделать? В этом случае необходимо:

  • писать разборчиво, без ошибок и помарок;
  • использовать синие или фиолетовые чернила;
  • писать собственноручно, в присутствии лица, удостоверяющего документ.

Как правило, нотариусы принимают только распечатанный текст, или предлагают составить его в нотариальной конторе по типовому образцу, на бумаге, обеспеченной защитными знаками.

СПРАВКА: Рукописный текст может составляться военнослужащим, или лицом, находящимся в заключении, на лечении или проживающим в социальном центре.

При составлении следует соблюдать установленную структуру:

  • Основные правила написания «шапка»;
  • название, дата и место составления;
  • вводная часть;
  • основная часть;
  • заключительная часть.

Удостоверение проводится согласно нормам п. 1 статьи 185.1 ГК РФ, или п.2 и 3 той же статьи, если нотариуса заменяет установленное законодательством уполномоченное лицо.

После наименования, места и времени составления документа, которые располагаются построчно сверху вниз, начинается собственно текст. Его содержание зависит от процедуры, которая передаётся от доверителя поверенному. По преимуществу вводная часть текста имеет унифицированный вид, так как в ней даются сведения о доверителе и поверенном. Начиная с основной части, содержание документа зависит от специфики цели составления.

На покупку

Может оформляться как генеральная, так и специальная доверенность. В первом случае указывается, что доверитель передаёт полномочия поверенному выступать от его имени в инстанциях и организациях, где будет проводиться сделка. Такие учреждения вносятся исчерпывающим списком и означают места, где документ является правоспособным. Далее даётся перечень действий, которые потребуется совершить в рамках сделки. Они должны иметь самый общий характер. Например:

  1. Подписать договор купли продажи.
  2. Выбрать подходящий объект недвижимости.
  3. Провести процедуру регистрации.

Здесь может не указываться объект, так как форма доверенности допускает от поверенного его выбора. Специальная доверенность отличается тем, что здесь указывается конкретная квартира или иной объект, на который требуется оформить купчую.

ВНИМАНИЕ: Обязательно требуется указать точную стоимость или максимально допустимую сумму, которую можно уплатить за объект. И обязательно – условия оплаты по сделке.

На продажу

На продажуМожно использовать генеральную и специальную форму, что зависит от полноты передачи полномочий. По генеральной доверенности, полученной от собственника, представитель может выполнить любые действия, связанные с продажей квартиры, что указывается в основной части текста.

Единственный запрет – переоформить квартиру на себя, что регламентировано Жилищным и Гражданским законодательством как незаконность продажи жилья самому себе. То есть он может подыскивать покупателя, оформлять сделку и устанавливать стоимость квартиры по усмотрению. Перечисленные, и иные полномочия исполнителя указываются в основной части текста.

Специальная доверенность составляется с указанием:

  • точной или приблизительной стоимости;
  • права на получение денег по сделке;
  • права на передачу доверенности покупателю.

Зачастую такие документы составляются с указанием сведений о покупателе и иных особенностях сделки, которые требуют исполнения.

На аренду

Документ на полномочия аренды составляется по специальной форме, если нужно заняться только процедурой оформления разового заселения в квартиру. Наиболее распространены такие целесообразные варианты оформления как доверительное управление, которое имеет форму генеральной доверенности. В этом случае указываются полномочия:

  • заключение договоров от имени арендодателя;
  • регистрация договоров аренды;
  • получение платежей от арендаторов;
  • регулирование норм пользования помещением;
  • выселение жильцов при расторжении договора.

На основании такого документа поверенный может представительствовать не только в официальных инстанциях, но и перед нанимателями жилья.

На регистрацию права собственности

На регистрацию права собственностиТакие полномочия могут лаконично входить в текст генеральной и специальной доверенности на совершение имущественной сделки. Но иногда могут выступать самостоятельными поручениями, в том числе – оформляться по генеральной доверенности. Это означает, что поверенный будет представлять интересы собственника только в Росреестре или МФЦ. В этом случае указываются действия:

  • подача и подписание заявления на регистрацию;
  • подача пакета документации;
  • получение документов после регистрации.
СПРАВКА: После регистрации права собственности поверенный получает договор имущественной сделки с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН.

На дарение

В этом случае недопустимо передавать полномочия по генеральной доверенности. Может составляться только специальная форма, в которой указывают сведения о лице, на имя которого может оформляться дарственная. Такой документ может ограничиться заключением договора, или так же распространить полномочия на регистрацию договора дарения в Росреестре.

На прописку

Для регистрации по месту жительства доверенность предъявляется в РОВД по месту расположения помещения. В документе указывается право на представление интересов в данной инстанции, где поверенный будет от имени собственника помещения регистрировать по адресу проживания указанных в документе граждан.

 На пропискуПеречень таких граждан должен указываться исчерпывающим списком, с внесением паспортных данных каждого. Или указываться одно лицо, которому требуется прописка на основании доверенности.

Во всех перечисленных и иных случаях доверитель обязан обеспечить поверенного:

  • требующейся для проведения процедуры документацией;
  • суммой денег, достаточной для уплаты госпошлины и иных расходов.

Кроме этого, представитель вправе взимать оплату за предоставление услуг доверителю.

Какие существуют риски?

Если выдаётся специальная доверенность, в которой детально расписаны действия доверенного лица, то риски сводятся к минимуму. Выдача генеральной доверенности юридически оправдана:

  • исполнителю услуг по договору;
  • близкому родственнику.

В иных случаях правомочия генеральной доверенности в руках недобросовестного представителя могут привести к существенному риску. Не имея законной возможности переоформить квартиру на себя, мошенник сможет оформить её на подставное лицо или своего родственника. При этом нотариус, оформивший переход полномочий, ответственности за нотариальное действие не несёт.

ВАЖНО: Одна из форм юридической защиты – внесение в наименование договора на доверительное управление, формулировки «без права продажи».

Заключение

Операции с квартирой по доверенности допускаются, если документ удостоверен нотариально. Он должен соответствовать по форме и содержанию цели процедуры, которая делегирована поверенному. В него требуется внести исчерпывающий список организаций, в которых документ будет предъявляться, и действий, которые совершит представитель.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-48-91 (Москва)
+7 (812) 627-13-62 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Подписка (E-mail)
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-48-91Москва +7 (812) 627-13-62Санкт-Петербург
© 2018 Мое право