+7 (499) 703-48-91Москва +7 (812) 627-13-62Санкт-Петербург

Как корректно составить доверенность на квартиру без права на продажу?

Такой документ на первый взгляд может показаться не совсем обычным, однако его составление достаточно широко распространено на рынке недвижимости.

Статья ознакомит читателя с тонкостями его составления и ситуациями, в которых он может быть полезен. Такая доверенность считается официальным документом и допускает доверительное управление квартирой, но с отсутствием возможности продать ее.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-48-91. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что представляет собой этот документ?

Это вид доверенности, официальное наименование которой допускает такую формулировку, при условии перехода квартиры к поверенному в доверительное управление: с определённой целью, без права продажи.

СПРАВКА: Доверителем может быть только совершеннолетний собственник. Если ему исполнилось 14 лет, то он может составлять доверенность с согласия родителей.

Согласно нормам Гражданского и Жилищного кодекса, поверенный, получивший генеральную доверенность от собственника недвижимости, в любом случае не может продать квартиру самому себе, так как выступает представителем продавца и не может выступить со стороны покупателя. Но это не даёт полной гарантии избегания рисков, ведь недобросовестный поверенный вправе продать объект третьим лицам, в том числе – своим родственникам. Поэтому в наименовании документа даётся формулировка «без права на продажу».

В каких случаях применяется?

По преимуществу такая бумага применяется при доверительном праве на управление и пользование квартирой, вместо передачи права аренды, если представитель по доверенности от собственника участвует в бизнесе, сдавая квартиру посуточно или на короткий срок. А также:

  1. Когда риэлтор подготавливает документацию к сделке и занят поиском покупателя и иными юридическими процедурами, необходимыми до момента заключения купчей.
  2. При реконструкции помещения, собирая нужные разрешительные бумаги в инстанциях и оформляя договор услуг на проведение реконструкции.
  3. При иных действиях, требующих заключения договора услуг на проведение ремонта или – на сбор документации. Например, при проведении электричества, газа или водопровода.
  4. При представлении интересов собственника в администрации и иных уполномоченных инстанциях и учреждениях.

Спектр таких ситуаций может быть достаточно обширен. Единственное действие, которое исключается из этого перечня наименованием документа – это отчуждение имущества третьим лицам.

Какова форма написания?

По преимуществу указанная формулировка применяется для генеральных доверенностей. Так как из её содержания должно следовать, что представитель интересов собственника получает широкие полномочия, допускающие действия с квартирой в максимальном диапазоне правового поля.

Если составляется простая доверенность, то она может иметь вид:

  • специальной;
  • разовой.

Но в простых формах такие формулировки окажутся юридически неуместными, так как они оформляются на конкретное действие. Соответственно, если указанное конкретное действие не есть продажа квартиры, значит, оно не является полномочием поверенного. И воспользоваться таким документом в целях купли продажи он не сможет в принципе.

ВНИМАНИЕ: При передаче генеральной доверенности на квартиру третьим лицам нужно быть предельно осторожным, выбирая поверенного из числа лиц, которым действительно можно доверять, во избежание риска мошенничества с его стороны.

Обязательные реквизиты

Доверенность составляется и оформляется согласно нормам статей 185 и 186 ГК РФ. В ней обязательно должны присутствовать следующие реквизиты:

  1. наименование документа;
  2. место и дата составления;
  3. сведения о поверенном и доверителе;
  4. характеристики квартиры, адрес её расположения;
  5. срок действия;
  6. разрешение передоверия;
  7. подпись доверителя с удостоверяющей записью нотариуса.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

  • Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

    Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  • Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Сведения, внесённые в основную часть, могут различаться и зависеть от вида поручения, которое передаётся поверенному.

Без права продажи

Здесь данное условие прописывается в названии документа. Далее, по тексту, после внесения данных доверителя и поверенного, перечисляются инстанции, в которых будет действительна доверенность и все действия, которые вправе совершать представитель, за исключением:

  • продажи жилья;
  • проведения регистрационной процедуры по отчуждению.

Все действия перечисляются точно, чтобы на этих сведениях не возник прецедент двойственного толкования позиции собственника на момент отчуждения жилья без его санкций.

Без права получения денег

Если же право продажи делегируется, то внесение обязательных реквизитов зависит от вида доверенности. Если она специальная, то в ней перечисляются конкретные действия. Поэтому её наименование может оставаться простым «Доверенность». А в тексте следует указать поручение: «право на продажу квартиры без права получения денег».

Так же допускается внесение в наименование документа формулировки «с правом продажи, но без права получения денег» в том случае, если форма документа генеральная. В основной части текста, в этом случае, следует дать перечень действий представителя, с указанием условий проведения расчёта с продавцом. Например: «с передачей денег собственнику квартиры», или: «с перечислением денег по сделке через банк».

Кто должен составлять?

Так как право использовать услугу представителя принадлежит собственнику квартиры, согласно нормам статьи 182 ГК РФ, то инициатива подготовки документа должна исходить от него. В документе данное заинтересованное лицо выступает доверителем. Он может составить документ самостоятельно, или, обратившись:

  • к нотариусу;
  • юристу;
  • риэлтору.

При обращении он должен предъявить свой гражданский паспорт, кадастровый паспорт квартиры или выписку из ЕГРН и копию паспорта поверенного.

ВАЖНО: На квартиры, оформленные в собственность до 2016 года, вместо выписки из ЕГРН предъявляют свидетельства о собственности.

Присутствие поверенного при оформлении документа не требуется.

Как удостоверить?

Согласно нормам законодательства, доверенности на операции с недвижимостью оформляются нотариальным удостоверением, что оглашает п.1 статьи 185.1 ГК РФ.

  1. Для удостоверения нужно обратиться к нотариусу с подготовленным экземпляром, без проставления подписи.
  2. В присутствии нотариуса подпись ставится собственноручно владельцем квартиры, о чём нотариус делает удостоверительную запись. За удостоверение взимается государственная пошлина, сумма которой вносится в документ.
  3. Нотариус ставит свою подпись, печать. Вносит сведения об удостоверении в нотариальный реестр, в котором доверитель ставит свою подпись.
  4. Лица, находящиеся в местах отсутствия доступа к нотариальным конторам, заверяют документ у начальника учреждения, в котором пребывают, или – у командира войсковой части.

Перечень таких ситуаций и уполномоченных на удостоверение лиц дан в п.2 и п.3 статьи 185.1 ГК РФ.

С чего начать написание?

Если документ составляется самостоятельно, то в верхней части листа следует внести его наименование: «Доверенность на квартиру без права продажи». Строчкой ниже – посередине листа указать населённый пункт. А на следующей строчке – прописать дату. Эти реквизиты обязательны. После них идёт «тело» документа, состоящее из нескольких частей.

Вводная часть

Начинается с «Я (фамилия, имя, отчество) родившийся (дата и год рождения) паспорт (данные паспорта) проживающий по адресу (место проживания или прописки)». Далее идёт формулировка «настоящей доверенностью уполномочиваю», с указанием сведений о поверенном, идентичных данным о доверителе, указанных в родительном падеже».

Основная информация

Начинается без знаков препинания формулировкой «быть моим представителем по доверительному управлению квартирой», с указанием:

  • адреса её расположения;
  • технических и кадастровых характеристик;
  • указания на вид собственности.

Далее, так же без знаков препинания, после предлога «в» даётся исчерпывающий перечень организаций, учреждений и инстанций, где представитель может беспрепятственно осуществлять доверительное управление, действуя в пределах переданных ему полномочий.

Далее перечисляются все действия, которые передаются представителю. После их перечисления целесообразно внести формулировку «кроме продажи квартиры». При допустимости продажи нужно указать на разрешение или запрет на получение денег и условия их передачи.

ВНИМАНИЕ: Если в доверенности прямо не указано на продажу с правом получения денег, представитель не имеет права получать расчёт по сделке и выдавать расписку за их получение.

Заключительные положения

В них вносятся необходимые нюансы по усмотрению доверителя. А так же обязательно:

  1. срок действия;
  2. допустимость передоверия.

Разрешение передоверия зависит от решения, принятого доверителем. В случае несогласия на заместительство поверенного, он указывает: «без права передоверия».

Сроки действия

Переданные полномочия, согласно нормам статьи 186 ГК РФ, сохраняют юридическую силу в течение срока, указанного в заключительном положении. Отсчёт срока действия идёт с момента, указанного в дате его составления.

Исключения составляют случаи:

  1. отзыва доверенности или отказа поверенного от исполнения поручения;
  2. смерти доверителя или поверенного;
  3. завершения дел, указанных в перечне.

В основном такая документация составляется на срок от года до трёх лет.

Заключение

При доверительном управлении квартирой, в доверенность можно внести формулировку «без права продажи». Это даст дополнительные гарантии собственнику жилья, что квартира не будет продана без его ведома недобросовестным представителем. Такие бумаги по преимуществу составляются в формате генеральных, удостоверяются нотариально.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-48-91 (Москва)
+7 (812) 627-13-62 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Мое право