+7 (495) 018-09-23Москва +7 (812) 628-73-75СПб

Сделки с недвижимостью: доверенность на дарение квартиры

Сделки с недвижимостью по доверенности всегда несут долю риска, если не предусмотреть все нюансы процедуры, и не изложить их в документе.

Участие посредника в оформлении дарственной должно сопровождаться чётким регламентом действий, указанным в переданной ему доверенности.

В статье подробно рассмотрим, в каких случаях составляется и какие дает права, а также подробно изучим пошаговую инструкцию составления доверенности на дарение квартиры.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 018-09-23. Это быстро и бесплатно!

В каких случаях составляется?

Дарение – имущественная сделка, ориентирующаяся на нормы статьи 572 ГК РФ. Нередко пожилые собственники заменяют процедуру завещания дарением, чтобы при жизни убедиться в том, что недвижимость перешла выбранному ими правопреемнику.

В силу возраста они часто пользуются помощью третьих лиц – поверенных в оформлении дарственной.

В остальных случаях дарение так же происходит по инициативе собственника имущества, без какого-либо принуждения извне. Участник процедуры вправе уполномочить представителя выступить стороной в сделке:

  1. Если даритель и одаряемый проживают в разных регионах.
  2. Если даритель или одаряемый в момент проведения сделки находится в лечебном или социальном учреждении, в местах лишения свободы, в долгосрочной командировке или по месту службы.
  3. Когда срок сделки совпадает с другим важным, спонтанно возникшим событием.
  4. В иных случаях, когда сторонам дарственной затруднительно или невозможно заниматься процедурными вопросами.

Нередко передача полномочий поверенному продиктована занятостью дарителя или одаряемого лица, или нежеланием заниматься бумажными вопросами.

СПРАВКА: При составлении доверенности не требуется обоснование причин её составления, решение о передаче полномочий принимает доверитель.

Какие права даёт?

В целом доверительный документ предоставляет лицу, получившему его, права осуществления представительства. То есть – принимать участие в заключении дарственной в интересах доверителя. Перечень полномочий зависит от типа доверенности. Если предоставлена генеральная доверенность, то все полномочия по сделке переходят представителю.

Он вправе вести сделку так, как сочтёт нужным. Впоследствии оспорить действия поверенного, если они пошли вразрез с планами доверителя, будет более чем сложно.

Простая доверенность подразделяется на виды:

  • специальные – действующие до завершения процедуры;
  • разовые – допускающие одно действие.

Перечень должен быть исчерпывающим, так как им ограничивается участие посредника в процедуре. Например, он может участвовать только в составлении договора, но не участвовать в его регистрации. Или представительствовать во всех инстанциях для сбора документов на квартиру, формируя пакет документации.

Кто может быть доверителем?

Доверителем может быть как собственник квартиры, так и её получатель. Исходя из этого, поверенным может выступить лицо, которому собственник жилья или одаряемый доверяет проведение процедуры. Доверие выражается в официальной передаче полномочий, оформленных доверительным документом. К числу таких лиц могут относиться:

  • родственники или друзья;
  • юрист;
  • риэлтор;
  • иные граждане, по усмотрению доверителя.

К представителю предъявляются требования правоспособности и дееспособности. То есть он должен быть:

  • совершеннолетним;
  • полностью вменяемым (психически здоровым);
  • иметь гражданский паспорт РФ.

Для одной юридической процедуры, в том числе – для сделки по дарению квартиры, можно привлекать нескольких представителей. Например, один из них только участвует в заключении дарственной. Другой – проводит регистрацию договора или (и) собирает пакет документации.

ВНИМАНИЕ: Поверенным не может быть одаряемый, так процедура дарения не допускает сделки в свою пользу.

Шаблон документа

Документ имеет разновидности, в зависимости от её вида, а так же от места составления. Неизменную форму должны иметь только типовые доверенности, оформленные нотариусом. В остальных случаях документ допускает определённую свободу составления, но обязательно требуется соблюдать установленную форму и включить все требующиеся пункты.

Правоспособность документа регулируется положением статей 185, 186 ГК РФ. Если документ составляется нотариусом, указывается наименование нотариальной конторы, если юристом или риэлтором – юридической или риэлтерской компании. После наименования документа указывается время и место составления.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

  1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

    Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Далее следует основной текст с наличием пунктов:

  1. сведения о сторонах;
  2. кадастровые и технические характеристики квартиры;
  3. указание на передачу полномочий;
  4. перечень полномочий и действий представителя.

В перечне полномочий обязательно требуется внести паспортные данные одаряемого и его фамилию, имя и отчество.

Содержание

В дарственной указываются сведения о сторонах, между которыми происходит процедура дарения, а так же сведения:

  • о представителях;
  • на основании чего (реквизиты доверенности) они действуют;
  • в чьих интересах представительствуют.

Далее договор оформляется в стандартной форме, соответствующей установленным нормативам:

  1. Предмет договора, в котором определены стороны, с указанием факта представительства и реквизитов доверенностей.
  2. Права и обязанности сторон.
  3. Ответственность сторон.
  4. Условия и сроки перехода прав.
  5. Заключительные положения, подписи.
ВАЖНО: Дарение предусматривает безвозмездную передачу квартиры и не допускает встречных требований в сторону одаряемого.

Общие правила заключения

Как доверенность, так и договор обязательно должны составляться письменно, с соблюдением установленных норм. Документы можно составить в нотариальной конторе по типовому образцу. Так же они могут составляться профессиональным юристом или иным компетентным лицом. Допускают самостоятельное составление.

Они обязательно представляются к регистрации сделки на бумажном носителе. Составляются в трёх экземплярах. Каждый экземпляр может представляться:

  1. В распечатанном виде, с собственноручным проставлением подписи. В доверенности подпись должна быть удостоверена уполномоченным лицом.
  2. В рукописном виде, подписи каждая сторона ставит лично, а подпись поверенного удостоверяется.
  3. В рукописном документе можно использовать чернила только синего цвета. Помарок и исправлений не должно быть.

Пошаговая инструкция

Доверенность составляется только доверителем, при наличии реквизитов паспорта поверенного. Договор дарственной составляется сторонами или их представителями.

Доверенность

После наименования документа, времени и места его составления, собственник квартиры или лицо, получающее жильё в дар, формулирует положение о собственных полномочиях. То есть указывает:

  1. Свои фамилию, имя и отчество. Год и место рождения. Адрес прописки и остальные паспортные данные.
  2. Что он является собственником квартиры, с перечислением её параметров и адреса расположения.
  3. Что полномочия, входящие в оформление дарственной на данную квартиру он передаёт представителю.

Сведения о лице, которому вверяется представительство, в сделке даются те же. Перечень действий, которые предусматривают представительство, даются подробно, с указанием на инстанции и органы, в которых допустимы действия по представлению, направленные на подготовку документации, заключения и регистрации договора.

Если документ составляет одаряемый, то он указывает:

  • собственные персональные данные;
  • персональные данные представителя;
  • вид сделки для представительства (дарение).

Одариваемый участник так же должен указать на допустимость оформления отказа, если условия получения даримого объекта будут неправомерны (нерентабельны).

ВНИМАНИЕ: Неправоспособная доверенность влечёт ничтожность договора дарственной и всей процедуры дарения, отменяя передачу прав на квартиру.

Договор дарения

Здесь так же указывается наименование документа, время и место его составления. Во вводной части указывается факт представительства и юридические основания, а так же в чьих интересах оно осуществляется. Определение сторон происходит следующим образом:

  1. Собственник недвижимости или его доли выступает в роли дарителя.
  2. Лицо, получающее жильё в дар и его представитель – в роли одаряемого.

Следующий пункт – предмет договора, в котором уже не делается акцент на наличие представительства, стороны именуются так, как установлено во вводной части. Здесь речь уже идёт о безвозмездной передаче права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому. Квартира подробно описывается, указывается её адрес.

Права и обязанности сторон предусматривают безвозмездную передачу помещения, в установленный день, актом приёмки (или без такового). Собственник даёт обязательства на оформление передачи прав, а одаряемый – на вступление в правопреемство. Ответственность сторон может предусматривать правовые последствия нарушений тех или иных положений договора, вплоть до его аннулирования.

Условия перехода прав могут включать все нюансы вступления нового владельца в права собственности на квартиру, но без требований возмездных услуг или иных притязаний дарителя. В заключительной части могут вноситься любые положения, по усмотрению сторон. В том числе – число экземпляров договора и его регистрация.

СПРАВКА: Право собственности возникает только после регистрации дарственной в Росреестре.

Как можно удостоверить подписи?

Доверенность требует обязательного удостоверения подписи доверителя. Без нотариального удостоверения на сделки с недвижимостью она недействительна.

Если возможности обращения к нотариусу нет, то удостоверение происходит лицом, приравненным по полномочиям к нотариусу. Исчерпывающий перечень таких должностных лиц представлен в статье 185 ГК РФ.

Для удостоверения подписи доверитель подходит в нотариальную контору или к начальнику (начмеду) учреждения, в котором он пребывает, имея на руках:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о собственности на квартиру (даритель);
  • нотариально удостоверенную копию паспорта поверенного.

Экземпляр доверенности представляется без подписи. Подпись ставится в присутствии нотариуса или иного уполномоченного лица. Внизу, под подписью доверителя вносится удостоверительная запись, определяющая правоспособность бумаги.

Срок действия

Составлять доверительный документ можно на любой срок от 3 месяцев до 3 лет. Но доверенность утрачивает юридическую силу после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре и одаряемый правопреемник вступит в права собственности. Или – по разовой доверенности будет проведена указанная правовая операция.

ВАЖНО: Если в документе не указан срок действия, его юридическая сила утрачивается через год после выдачи.

Заключение

Передача полномочий на оформление договора дарения оформляется официально и удостоверяется нотариусом или лицом, его заменяющим. По этому документу допускается представительство. По завершении сделки, документ утрачивает силу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (495) 018-09-23 (Москва)
+7 (812) 628-73-75 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Мое право