+7 (495) 018-09-23Москва +7 (812) 628-73-75СПб

Правила составления доверенности на продажу квартиры: образец документа

Сделки с недвижимостью нередко проводятся представительствующим интересы собственника лицом. Основное подтверждение полученных им полномочий от собственника объекта – передача доверенности.

Однако правоспособными являются только такие доверительные документы, которые составлены по всем правилам.
В статье вы найдете ответы на все интересующие вопросы по поводу оформления доверенности, сможете скачать образец документа.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 018-09-23. Это быстро и бесплатно!

Полномочия

Полномочия документа могут быть предельно широкими, позволяющими действовать по усмотрению поверенного и определять, в том числе:

  • сумму, за которую объект будет продан;
  • выбор покупателя;
  • заключение договора и получение денег по сделке.

В этот перечень может войти любое действие, что потребуется совершить представителю в интересах доверителя. Доверителем является собственник квартиры, представленной к продаже, поэтому он действует по своему усмотрению, делегируя свои права на продажу собственности.

Форма

Как продать квартиру без собственника, какую форму доверенности для этого необходимо оформить?
Действия, которые вверяются полномочиям представителя зависят от формы оформленной доверенности:

  1. Генеральная – даёт неограниченные возможности по переоформлению квартиры.
  2. Специальная – предоставляет только такие полномочия, которые даны перечнем в теле документа.
  3. Разовая – даёт разрешение на одно действие.

В любом случае допускается действие только с одним конкретным объектом недвижимости.

В зависимости от выбора формы документа, поверенный сможет выполнить соответствующий ряд юридических процедур. Собственник вправе:

  1. Передать все полномочия, которые касаются купли продажи, на основании генеральной доверенности. Соответственно, объект полностью переходит в доверительное управление представителю. Рекомендуется передавать только близким родственникам, во избежание мошенничества. Или – по договору услуг официальному представителю.
  2. Отдельным перечнем перечислить все действия поверенного, которые допускается совершить с квартирой на основании специальной доверенности. Например, можно передать доверителю доверенность на сбор документов.
    В данном случае можно не предусмотреть всех нюансов, тогда придётся оформлять дополнительную (разовую) доверенность.

    Но положительный момент в том, что такой документ ограничивает представителя рамками, указанного перечня. Целесообразно составлять во всех случаях, когда речь не идёт о близком родстве.

  3. Если нужно совершить одно действие – составляется разовая доверенность.
ВНИМАНИЕ: На основании доверенности мошенники могут совершать противозаконные деяния с квартирой.

Поверенные лица

Доверитель сам выбирает лицо или несколько лиц, которых включает в число поверенных. Лица, получившие от собственника такой документ, будут выступать его представителями в процедуре купли-продажи квартиры. В зависимости от ситуации, поверенным может быть:

  • юрист, сопровождающий сделку;
  • риэлтор;
  • близкий родственник;
  • иные родственники или знакомые;
  • несколько представителей.

Главные критерии, которым должен соответствовать представитель – это:

  • полная дееспособность;
  • возраст старше 18 лет.

Если процедура продажи распределена между несколькими лицами, на каждого из них составляется отдельный документ с перечнем его личных полномочий.

В каком виде представляется?

Несомненно, что юридическую силу при оформлении недвижимости имеет только письменная и нотариально удостоверенная доверенность на представителя, согласно нормам статьи 185 ГК РФ. Нигде в законодательстве прямо не указано, что доверенность не может быть рукописной.

Однако рукописный текст может не удостоверяться нотариусом, если он нечётко написан и затрудняет прочтение существенных сведений. В силу этого печатный вариант оказывается более предпочтительным.

ВАЖНО: Генеральная доверенность может быть только нотариальной, составляется на типовом бланке со специальными защитными знаками.

К сделке может представляться только оригинал документа, его копии юридической силы не имеют.

Содержание

Далее мы рассмотрим, как заполнить доверенность и как ее правильно оформить, если сделка будет проходить в другом городе.
Документ обязательно должен включать в себя обязательную информацию, которая зависит от особенностей купли продажи. Во всех случаях указываются:

  • наименование документа;
  • место составления;
  • дата составления.

Скачать бланк доверенности на продажу квартиры

Если документ составляется в другом городе, отличном от сделки, это фиксируется в пункте место составления.
Далее указывается – кто и кому передаёт юридические полномочия для проведения сделки с квартирой. В этом контексте формулируется специальная часть текста с существенными сведениями о доверителе, с указанием его персональных данных, соответствующих паспортным данным.

Далее указывается, что он передаёт полномочия своему представителю, с указанием персональных данных поверенного. Последующая часть документа зависит от особенностей купли продажи.

Скачать образец доверенности на продажу квартиры в другом городе

Целый объект

В этом случае при оформлении в документе указывается объект, который представлен к продаже. В числе необходимых сведений должны быть:

  1. адрес расположения;
  2. кадастровые характеристики;
  3. технические характеристики;
  4. состояние объекта;
  5. указание на то, что третьи лица не имеют прав на обладание квартирой.

При составлении доверенности на продажу целого объекта составитель обязан представить полный пакет документации, подтверждающий правомерность внесённых в доверительный документ сведений.

Скачать образец доверенности на продажу жилого объекта

Доля

В данном случае указываются все перечисленные выше характеристики квартиры, но указывается, что доверяется продажа доли в данной квартире, с обязательным указанием размера доли в праве, принадлежащей собственнику.

ВАЖНО: Совместная собственность при продаже квартиры должна быть распределена по долям между всеми совладельцами квартиры.

При составлении и удостоверении потребуется представить пакет документацию на принадлежащую доверителю долю.

С правом получения денег

Получение денег по сделке допускается только при наличии генеральной доверенности. В остальных случаях требуется особо указать на данное полномочие. При этом обязательно указывается сумма, которую требуется получить или указание на то, что поверенный вправе сам назначать цену на квартиру.

Иногда указывается нижняя планка, которую недопустимо преодолевать при заключении сделки. Так же нужно учесть:

  • Если предусматривается наличный расчёт – указывается полномочие на передачу расписки продавцу.
  • Если используется банковская ячейка – в перечень полномочий вносится представительство в банке.

Далее по тексту следует перечень действий, которые может совершать представитель, и перечень инстанций, в которых допускается представительство.

Скачать образец генеральной доверенности на сбор документов и продажу квартиры с правом получения денег

Как удостоверяется?

Удостоверение производится на основании статьи 185.1 ГК РФ, обязательно нотариусом или лицом, его заменяющим. Для того чтобы его удостоверить, требуется составить документ:

  1. без подписания его доверителем;
  2. без проставления даты.

Дата и подпись ставится в присутствии нотариуса, который под текстом вносит удостоверительную запись о том, что документ составлен и подписан лично собственником, передавшим полномочия представителю.

Срок действия

Доверенность действительна согласно нормам статьи 186 ГК РФ до момента, указанного в теле документа.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

  1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

    Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Без указания срока действия доверенность на продажу недвижимости не удостоверяется и не вступает в силу. Однако она может утратить правомочие раньше, по причине:

  1. Если доверитель отозвал доверенность через нотариуса, или поверенный сам отказался от своих полномочий (ст.189 ГК РФ).
  2. В случае смерти доверителя или поверенного.
  3. После заключения купли продажи и завершения регистрационной процедуры по обозначенному в документе объекту.
  4. В иных случаях, установленных законодательством, в том числе – при обнаружении ошибки в доверенности или одном из прилагающихся документов, препятствующих продаже.

При указании срока действия доверенности следует ориентироваться на особенности купли продажи и Федеральный закон, принятый 07.05.13 г. под №100-ФЗ, который отменил ограничения по срокам действия доверенностей.

Доверенность на продажу квартиры составляется её собственником в сторону выбранного по его усмотрению, правоспособного лица. Документ удостоверяется нотариусом и действует до конца срока, указанного в документе, или до наступления причин, лишающих его юридической силы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (495) 018-09-23 (Москва)
+7 (812) 628-73-75 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Мое право