+7 (499) 703-48-91Москва +7 (812) 627-13-62Санкт-Петербург

Какие риски для покупателя и продавца существуют при продаже квартиры по доверенности?

Продажа квартиры по доверенности является необходимой и удобной процедурой в ряде случаев: во-первых, если собственник квартиры проживает в другом городе и не может лично присутствовать в момент подписания договора купли-продажи, и, во-вторых, если владельцем жилья является пенсионер или человек с ограниченными возможностями.

Представитель собственника, иначе называемый «доверенное лицо», имеет право получать аванс за квартиру, заключать договор купли-продажи, регистрировать переход права собственности, и, наконец, получать полную сумму оплаты. Основные аспекты доверенностей рассматриваются в статьях 185189 ГК РФ.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-48-91. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Для продавцов

Однако данная процедура несёт в себе определённые риски как для продавца, так и для покупателя.

Внимание! Ежегодно суды выносят сотни решений о недействительности договоров купли-продажи, заключенных на основании генеральной доверенности.

Чаще всего продавец подвергает себя риску в следующих случаях:

  1. Доверенное лицо неспособно выполнить возложенные на него функции по причине либо недостаточности знаний и опыта, либо психических отклонений. В обеих случаях это грозит потерей как собственности, так и денег, вырученных от её продажи.
  2. Доверенное лицо может оказаться мошенником, сознательно пытающимся получить выгоду обманным путем. Доверитель не имеет гарантии того, что деньги, полученные от продажи жилья, будут вовремя и в полном объеме ему переданы. Наиболее часто жертвами действий мошенников становятся одинокие люди преклонного возраста, в группу риска входят также заключенные, алкоголики, наркоманы.
  3. Возможны случаи, когда собственник недвижимости вообще не будет знать о существовании доверенности на продажу его квартиры:

    • во-первых, если доверенность является поддельной;
    • во-вторых, если третье лицо, выдающее себя за собственника и имеющее на руках его паспорт, подпишет доверенность в присутствии нотариуса.

Для покупателей

Не меньшие риски несут и покупатели жилья. Чаще всего встречаются следующие ситуации:

  1. Для покупателейСобственник жилья оказывается недееспособным или частично дееспособным лицом, следовательно доверенность не имеет законной силы. Признать его таковым могут уже после подписания генеральной доверенности.
  2. Собственник квартиры отменил действие доверенности, возможно даже находясь в другом городе. О таком его праве упоминается в подпункте 2 пункта 1 статьи 188 ГК РФ. При этом законодательство не обязывает его уведомлять о таком действии нотариуса, заверявшего доверенность, либо лицо, на имя которого она выписана.
  3. Доверенность может быть написана при помощи стандартных формулировок, тогда как собственник жилья будет подразумевать под этим не продажу жилья, а, допустим, его обмен.
  4. Бывают случаи, что к моменту заключения договора собственник квартиры, подписавший доверенность, оказывается мёртвым или пропавшим без вести, сделка признается ничтожной, а покупателям предстоит судебная тяжба с его наследниками.
  5. В случае описанных выше мошеннических действий бывший собственник квартиры может в судебном порядке восстановить своё право собственности, указав, что доверенность была получена от него путём обмана, шантажа или угроз. Пострадает при этом не мошенник, который может к тому времени скрыться, а покупатель, лишившийся как приобретенной квартиры, так и денег, на неё потраченных.

Во всех случаях предыдущий собственник квартиры вправе обратиться в суд для признания недействительным договора о купле-продаже. Решение в его пользу означает возвращение ему права собственности на жильё. Тогда как получение покупателем своих денег обратно может оказаться делом хлопотным, иногда с привлечением судебных исполнителей.

Как их избежать?

Специалисты по недвижимости при покупке квартиры по доверенности рекомендуют обратить внимание на ряд требований, от соблюдения которых будет зависеть, окажется ли сделка в итоге удачной, будет ли она соответствовать желаниям обеих сторон.

  1. Во-первых, необходимо удостовериться, что доверенность не имеет истекший срок действия, правильно составлена и нотариально заверена. Если в доверенности не был указан срок действия, то предполагается, что она действительна на протяжении года. Подпись нотариуса, его печать должны нормально читаться.

    Важно! Следует проверить контактные данные нотариуса на веб-портале Федеральной нотариальной палаты и отправить ему соответствующий запрос о действительности доверенности.

    Серия и номер паспорта собственника в доверенности, должны совпадать с данными в выписке из ЕГРП или Титуле на квартиру. Паспорт доверенного лица также сверяется со сведениями в доверенности.

  2. Как их избежать?Во-вторых, обязательным требованием является проверка риэлтором квартиры на «юридическую чистоту». При этом выясняются данные о праве собственности на жилье, зарегистрированных в нем лицах, наличии долгов, арестов или ограничений по продаже.

    Особое внимание необходимо уделить выяснению личности и дееспособности собственника, является ли он живым и где зарегистрирован после выписки из продаваемого жилья.

  3. В-третьих, следует определить, не была ли получена генеральная доверенность незаконным путем, например посредством обмана или насилия.

    Для этого рекомендуется пообщаться с собственником квартиры при помощи личной встречи, по телефону или посредством веб-коммуникаций. Важно, чтобы он подтвердил своё согласие на продажу жилья за определенную цену и на оговоренных условиях.

    Идеальным вариантом будет оформление им нотариально заверенного заявления соответствующего содержания.

Необходимость тех или иных действий зависит от таких обстоятельств, как частота перехода квартиры из рук в руки, проживание в ней детей или людей преклонного возраста, место пребывания собственников.

Справка! В случае продажи квартиры по доверенности рекомендуется действовать при посредничестве нотариуса либо риэлтора, обладающих необходимыми навыками для выполнения подобных операций.

Они помогут выполнить необходимые запросы, а также правильно составить договор купли-продажи с учётом отсутствия собственника жилья на момент его подписания.

Полезное видео

Далее видео по теме:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-48-91 (Москва)
+7 (812) 627-13-62 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Подписка (E-mail)
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-48-91Москва +7 (812) 627-13-62Санкт-Петербург
© 2018 Мое право