+7 (499) 703-48-91Москва +7 (812) 627-13-62Санкт-Петербург

На подписание договоров

Вы просматриваете раздел На подписание договоров, расположенный в большом разделе На право подписи

Как известно, договор вступает в силу после подписания его сторонами. Но если вместо одного из контрагентов его подписывает доверенное лицо, правоспособность документа не изменяется.

Он действителен в той же мере, в которой был бы действителен при подписании участником сделки или поставщиком (потребителем) услуг.

Итак, из статьи вы узнаете, кем составляется доверенность на подписание договора и что она собой представляет.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-48-91. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Какие права даёт?

Официально оформленный доверительный документ, выданный поверенному, даёт ему право подписи (к примеру, в трудовых соглашениях), позволяет выступать перед третьими лицами в интересах доверителя (речь о ведении переговоров), в том числе представлять его имущественные интересы при заключении сделок (скажем, по аренде помещения), заключении договоров услуг (например, по кредитным делам). Права лиц на такое представительство оглашают статьи 182 и 184 ГК РФ.

Статья 184 ГК РФ. Коммерческое представительство

  1. Коммерческим представителем является лицо, постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности.
  2. Одновременное коммерческое представительство разных сторон в сделке допускается с согласия этих сторон, а также в других случаях, предусмотренных законом. Если коммерческий представитель действует на организованных торгах, предполагается, поскольку не доказано иное, что представляемый согласен на одновременное представительство таким представителем другой стороны или других сторон.
  3. Особенности коммерческого представительства в отдельных сферах предпринимательской деятельности устанавливаются законом и иными правовыми актами.

Все права, которые передаются поверенному, в исчерпывающем объёме вносятся в текст документа. В указанных рамках представитель может действовать по своему усмотрению, но ориентируясь на имущественные и иные гражданские интересы доверителя.

ВАЖНО: Поверенный вправе требовать за исполнение услуг по подписанию договора оплаты.

Кто составляет?

Инициатором составления доверенности всегда выступает доверитель – лицо, передающее полномочия на подписание договора. Он может составить его самостоятельно, руководствуясь полученным образцом, или обратиться для составления:

  • к юристу;
  • к нотариусу.

Личное присутствие доверителя при составлении, подписании и удостоверении документа обязательно в любом случае. В компаниях этим вопросом занимается руководитель, хотя от его имени документ может составить юрист или специалист общего отдела.

Необходимые бумаги для оформления

Главный документ, который потребуется предъявить – это паспорт. В нотариальную контору предъявляются:

  1. Оригинал и копия паспорта доверителя, с регистрацией по месту жительства на территории РФ.
  2. Оригинал и копия, или нотариально удостоверенная копия паспорта поверенного, с пропиской РФ.

Если сделка имущественная, то с собственника имущества может быть затребовано документальное подтверждение. А от юридических лиц – реквизиты.

СПРАВКА: Простые доверенности, составленные самостоятельно, требуют лишь паспортных данных доверителя и поверенного. Но при удостоверении потребуется представленный выше перечень.

Содержание

В документе ставится дата и место составления. Обязательно содержатся сведения о доверителе и поверенном, включая паспортные данные лиц. Для организаций и предприятий требуется использование фирменных бланков, в которых указаны их реквизиты. Они же вносятся в основной текст, при представлении компании в качестве доверителя, наряду с должностью руководителя и сведений о нем, включая паспортные данные.

Кроме этого обязательно вносятся:

  1. Компании и организации, с которыми требуется заключение договора.
  2. Иные компании, в которых будет осуществляться представительство, связанное с поручением.
  3. Все действия, которые потребуется совершить в рамках подписания договора.

В заключение, при необходимости, указывается срок действия и право на передоверие.

Можно ли подписать соглашение, если указано третье лицо?

Правоспособность документа зависит от правильности его составления. Особенно важно правильно указать поверенного и доверителя. Их данные обязательно должны совпадать со сведениями о стороне договора, которую представляет поверенный. В договор вписывается формулировка о том, что поверенный выступает заместителем доверителя, подписывая договор от его имени.

Если в договор внесены сведения о третьем лице, выступающем в качестве подписанта, то ставить подпись вместо него недопустимо, согласно нормам статьи 183 ГК РФ. В этом случае документ:

  1. будет признан совершённым от имени подписавшего лица;
  2. или потребует признания сделки от подписанта.
СОВЕТ: Признание сделки должно оформляться официально и удостоверяться согласно правилам, применяемым к удостоверению доверенности.

Теперь вы знаете, можно ли подписать документ, если стоит другой подписант.

Правила заполнения

После наименования документа, места и даты его составления, оформляется основной текст. Документ целесообразно представлять не в рукописном, а в распечатанном виде, за исключением случаев, когда напечатать текст невозможно.

Введение

Эта часть содержит нижеследующие сведения о доверителе и поверенном, если таковые являются физическими лицами:

  • фамилия, имя, отчество;
  • год и дата рождения;
  • серия и номер паспорта;
  • место и дата его выдачи;
  • адрес прописки.

Для юридических лиц предусмотрено внесение следующих данных:

  • полное название компании;
  • номер ИНН и ОГРН;
  • адрес регистрации;
  • должность, Ф.И.О. руководителя;
  • реквизиты документа о назначении.

Основная часть

Основная часть состоит из перечисления всех инстанций и учреждений, в которых представитель будет предъявлять доверенность для совершения доверительных действий. Они могут указываться точно, с указанием юридического адреса и наименований, а могут вноситься комплексно, вписываясь как «все учреждения» и т.п.

Если речь идёт об имущественных сделках с недвижимостью, то согласно Закону № 218-ФЗ и статьи 131 ГК РФ, понадобится регистрация подписанного договора. В этом случае в доверенность также следует внести сведения о регистрирующих органах.

После перечисления уполномоченных инстанций даётся перечень действий, которые будут выполняться в рамках договора. В разовой доверенности они могут указываться лаконично: «подписать договор от моего имени», с указанием полных сведений о подписываемом документе.

В специальной доверенности могут дополнительно быть включены такие действия как оформление документации, необходимой для заключения договора, а так же – проведение регистрации договора имущественной сделки с недвижимостью. Генеральные доверенности для лиц, которые являются коммерческими представителями, допускают формулировок «подписание всех договоров», с определением их общей специфики, например: «по поставке услуг компании».

Заключение

По усмотрению может содержать дополнительную информацию. В том числе – по установлению срока. Здесь же указывают: «С правом передоверия» или «Без права передоверия оформляется документ».

Способы удостоверения

Если речь идёт о сделках с недвижимостью, то удостоверение может быть только нотариальным, или проводиться лицом, заменяющим нотариуса. Для этого подпись ставится собственноручно только в присутствии нотариуса, при предъявлении паспортов доверителя и поверенного.

Нотариус делает удостоверительную запись, согласно нормам Закона о нотариате. В ней он подтверждает, что документ подписан лицом, передающим полномочия, и делает отметку об уплате государственной пошлины.

В остальных случаях доверенность может удостоверяться как нотариально, так и в организации, которая предоставляет право представительства.

Сроки действия

Срок действия указывается в заключительной части. Допустимо указывать сроки от трёх месяцев до трёх лет. Если доверенность составлялась на подписание одного конкретного договора, то её действие аннулируется после процедуры подписания, так как доверительное действие считается выполненным.

СПРАВКА: Если дата не указана, то срок действия ограничивается одним годом со дня составления и удостоверения документа.

Заключение

Договор можно подписать по доверенности. Она составляется доверителем – лицом, передающим свои полномочия. При сделках с недвижимостью допускается только нотариальное удостоверение. В документ вносятся все необходимые реквизиты, и обязательно поясняется вид договоров, подписание которых передаётся посреднику. Теперь вы знаете, можно ли подписать договор, пользуясь доверенностью, кто и как это может сделать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-48-91 (Москва)
+7 (812) 627-13-62 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Подписка (E-mail)
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-48-91Москва +7 (812) 627-13-62Санкт-Петербург
© 2018 Мое право