+7 (499) 110-27-91Москва +7 (812) 385-74-31СПб

Оформление доверенности на право регистрации собственности: образец документа

Подача пакета документации в МФЦ может осуществляться как стороной имущественной сделки, так и законным представителем несовершеннолетнего собственника, или – представителя, действующего в интересах одной из сторон сделки.

В этой статье мы поговорим о том, как и кем составляется доверенность на проведение сделки, и ответим на главные вопросы, которые возникают при ее оформлении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-27-91. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обязанности поверенного

В роли поверенного выступает лицо, которому собственник недвижимости или его контрагент вверил полномочия на проведение тех или иных действий. В том числе, на проведение оформления сделок с недвижимостью, например, с земельным участком (ЗУ). Передача полномочий вступает в силу после составления надлежащего документа, соответствующего нормам статьей 185, 186 ГК РФ. Им может являться лицо, выбранное по усмотрению доверителя. Требования к его правоспособности следующие:

  • возраст от 18 лет;
  • наличие паспорта РФ с пропиской на её территории;
  • полная дееспособность.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

  1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

    Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Обязанности поверенного регламентированы в статье 974 ГК РФ, они включают в себя исчерпывающий перечень. Основные из них:

  • передача паспорта для оформления доверенности;
  • точное исполнение действий, вверенных доверителем;
  • соблюдение интересов доверителя.

Произвольные действия, допускающиеся к производству по усмотрению поверенного допустимы только при условии:

  • оформления генеральной доверенности;
  • если они соответствуют имущественным интересам доверителя.
Справка! Сторона имущественной сделки может оформить как одну доверенность, так и несколько – вверив разным лицам различные действия.

В права поверенного входит право требования документации, денежных средств и иных ресурсов, которыми его обязан обеспечить доверитель для проведения регистрационной процедуры. Так же за свои услуги поверенный вправе взимать соразмерную оплату.

Где требуется данный документ?

Если речь идёт о регистрации недвижимости, то доверенность для оформления прав собственности потребуется для представления документации в регистрирующий орган, которым может выступить:

  1. отделение Росреестра;
  2. многофункциональный центр (МФЦ).

Представительство в этих инстанциях может осуществляться по ранее выданной для проведения сделки, генеральной доверенности. Если же она не выдавалась, можно оформить разовую доверенность, в которой будет указано лишь одно действие – передача документации на регистрацию.

Содержание

В доверенности должна содержаться нижеследующая информация:

  1. Название документа, населённого пункта и даты составления.
  2. Исчерпывающие сведения о доверителе и поверенном, извлечённые из паспорта.
  3. Объект, подлежащий регистрации, с перечислением его кадастровых и технических параметров, извлечённых из правоустанавливающего документа и кадастрового паспорта ЗУ.
  4. Перечисление вверенных действий, которые могут проводиться в отделении Росреестра или МФЦ в рамках регистрации.
  5. Срок действительности документа.
  6. Подпись с расшифровкой фамилии.
  7. Удостоверяющая подпись и печать нотариуса.
Важно! В документе следует определить обязанность по уплате госпошлины за регистрацию из средств доверителя.

Скачать бланк доверенности на право регистрации собственности

Инструкция по написанию

Такой документ может передаваться представителю как собственником или покупателем ЗУ, так и юридическим лицом, приобретающим землю под застройку или для ведения сельскохозяйственного бизнеса. Варианты доверия полномочий многообразны. Наиболее часто к такому документу прибегают стороны имущественной сделки, по тем или иным причинам не располагающие возможностью провести регистрацию лично.

  1. Составление «шапки». Составление документа обязательно должно начинаться с расположенных вверху листа сведений, которые являются его реквизитами.

    Это:

    • его определение: «доверенность»;
    • место и дата составления.

    Дата всегда вносится только прописью, если документ подлежит нотариальному удостоверению. Если он составляется в нотариальной конторе или юридической фирме – в верхнем левом углу может указываться её наименование.

  2. Основная часть. Составляется лаконично, с внесением всех существенных сведений, форма изложения может быть достаточно простой. Приблизительный вариант может быть таким: «Я, Канцевич Григорий Яковлевич, гражданин РФ, год рождения 1976, пол – мужской», далее даются его паспортные данные из числа:

    • номер и серия;
    • кем и когда выдан;
    • где и когда прописан владелец.

    «Доверяю своей супруге Канцевич Наталье Аркадьевне», после чего вносятся идентичные данные супруги. «Регистрацию земельного участка, полученного мною в порядке наследования», после чего вписываются все параметры ЗУ из свидетельства о наследовании, которое выступает правоустанавливающим документом.

    Они должны полностью соответствовать перечню, указанному в свидетельстве, с обязательным указанием кадастрового номера. Далее перечисляются регистрационные действия, которые требуется произвести, а так же – регистрирующий орган, в котором будет действительна доверенность.

    Например:

    • отделение Росреестра;
    • многофункциональный центр (МФЦ).

    Если в числе полномочий, переданных разовой доверенностью, указывается только подача заявления и пакета документации, то получить документацию по завершении регистрационной процедуры представитель сможет по выданной регистратором расписке о приёме документов. После перечня юридических действий указывается срок действия документа.

Скачать образец доверенности на оформление земельного участка в собственность

Нужно ли заверение нотариуса?

Согласно нормам Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.97г. и статьи 185.1 ГК РФ, вся документация, передающая полномочия по сделке, сопровождающейся регистрацией в Росреестре, обязательно удостоверяется нотариусом.

Лица, находящиеся в отдалении от мест расположения нотариальных контор, или не способные передвигаться, находясь в местах лишения свободы, стационарах, социальных учреждениях, удостоверяют доверенности:

  • у начальников учреждений;
  • главных врачей;
  • командиров частей и т.п.

Дата и подпись по завершении текста не ставится – они вносятся только в присутствии нотариуса или лица его заменяющего (если отсутствует возможность обращения к нотариусу). Нотариус делает удостоверительную запись соответственно регламента нотариального делопроизводства и регистрирует документ в реестре.

Срок действия и госпошлина

Срок действия, указанный в тексте, начинается с момента удостоверения. Обычно для регистрации одного объекта выбирают срок в 1 или 3 месяца, реже – в полгода. Он прекращается до установленной даты при условии завершения регистрационной процедуры, или – при отзыве доверенности. Госпошлина уплачивается в размере от 200 до 1 тысячи рублей, в зависимости от статуса нотариальной конторы, стоимости имущества и прочих нюансов. Размер уплаченной пошлины вносится в удостоверительную запись.

Внимание! Родственники, при предъявлении документов о подтверждении близкого родства имеют льготы по уплате пошлины.

Заключение

При регистрации недвижимости представитель обязан представить нотариально удостоверенную доверенность. Она составляется по установленной форме, с указанием сторон и параметров объекта недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-27-91 (Москва)
+7 (812) 385-74-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Мое право