+7 (499) 110-27-91Москва +7 (812) 385-74-31СПб

Составляем доверенность на продажу квартиры. Как избежать ошибок?

Вопреки тому, что на рынке недвижимости доверенность пользуется неоднозначной репутацией, этот вид документов достаточно востребован. Есть основные правила его использования, следуя которым можно избежать рисков при купле продаже.

В этой статье мы дадим советы, как правильно оформить такую доверенность. Также будет полезным посмотреть видео на данную тему.

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-27-91. Это быстро и бесплатно!

Форма документа

Существуют разновидности данного документа, но в данном случае, при сделках с недвижимостью, правоспособными являются только нотариально удостоверенные доверенности (ст.185.1 ГК РФ). В их числе те, которые могут применяться при имущественных сделках, по усмотрению собственника квартиры:

  • генеральная;
  • специальная;
  • разовая.

Выбирать нужно исходя из обстоятельств, сопутствующих имущественной сделке, чтобы учесть все плюсы и минусы такого выбора и избежать рисков при оформлении договора при купле продаже.

Доверенность оформляет собственник объекта, от представителя требуется удостоверенная копия паспорта, личное присутствие не обязательно.

Генеральная

ВНИМАНИЕ: Генеральную доверенность лучше всего оформлять на близкого родственника или человека, которому продавец действительно доверяет в столь серьёзных имущественных вопросах.

Такой документ предоставляет настолько широкие полномочия, что при его посредстве допустим самый широкий спектр действий с доверенным объектом. Эта форма удобна тем, что представитель сможет самостоятельно, без обременения собственника квартиры осуществлять:

  1. сбор недостающей документации;
  2. обращаться к нужным специалистам;
  3. самостоятельно выбирать покупателя;
  4. назначать цену за квартиру;
  5. оформить, подписать и зарегистрировать договор.

Специальная

Специальная доверенность используется в стандартных случаях и её применение не ограничивает представителя ничем, кроме указанного в документе перечня действий. Вся процедура должна укладываться в рамки, установленные перечнем, и может проводиться только в инстанциях, которые указаны в тексте документа.

Скачать образец специальной доверенности от собственника на продажу квартиры

Разовая

Разовая доверенность выдаётся на одно конкретное действие. По его исполнении остаётся в уполномоченной организации.

Например, после составления договора и его подписания сторонами она утрачивает актуальность и остаётся у уполномоченного лица, оформляющего сделку.

Её целесообразно оформлять как самостоятельный документ для исполнения конкретного действия в рамках купли продажи. Или – использовать как дополнительный инструмент в случае форс-мажора, не указанного в специальной доверенности.

Скачать образец разовой доверенности для исполнения конкретных действий в рамках купли-продажи

Выбор представителя

При выборе представителя нужно исходить из имеющихся вариантов и предпочтений собственника недвижимости.

Требования

Обязательными требование к такому лицу являются:

  • совершеннолетие;
  • дееспособность;
  • наличие гражданского паспорта с пропиской.

Можно ли права передать риэлтору?

Чтобы продать квартиру от имени собственника и при этом избежать рисков при сделке, генеральную доверенность недопустимо передавать сторонним лицам, даже если таковые представились риэлторами компании.

Её можно передать только:

  1. Супругу, родителям или совершеннолетним детям, если продавец уверен в их добросовестности.
  2. Иному человеку по усмотрению, который со всей очевидностью не воспользуется неограниченными полномочиями.
  3. Юристу или риэлтору только при условии заключения договора услуг, составленного и удостоверенного по всем нормам закона, если продавец уверен в стабильной и бесперебойной работе фирмы.

Специальную и разовую доверенность можно выдавать без особых опасений, так как регламент действий в них полностью прописан и не допускает произвольности.

Если посредник заподозрен в недобросовестных и противозаконных действиях доверенность требуется моментально отозвать через нотариуса.

Печатный или рукописный вариант?

Статья 186 ГК РФ, определяющая форму документа, прямо не указывает на недопустимость рукописного варианта. Однако во избежание ошибок при прочтении существенной информации, в удостоверении рукописного варианта могут отказать. Поэтому передать документ лучше всего в распечатанном виде на бумажном носителе.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

  1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

    Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Если же нет возможности её распечатать, нужно соблюдать условия:

  • использовать чернила синего (фиолетового) цвета;
  • писать разборчиво;
  • не исправлять и не зачёркивать символы.

Если допущена ошибка – переписать весь текст на новый лист.

Целый объект или его доля?

В теле документа обязательно указывается объект, который представлен к продажеи в отношении которого передаются полномочия от собственника к его представителю. Независимо от того, доля или полная квартира передаётся в юридическое производство, обязательно указываются:

  1. адрес жилья;
  2. кадастровые характеристики;
  3. технические характеристики здания и квартиры.

Здесь же указывают титул – находится в собственности (доверителя).

Если вверяется продажа доли, то в текст вносятся те же характеристики квартиры и адрес её расположения, но в титуле указано, что находится в совместной собственности, с указанием доли в праве.

Только на эту долю, что непротиворечиво указано в теле документа, передаются права представительства.

Вся информация, определяющая внесённые в документ параметры жилья, подтверждается документально. А от совладельцев требуется предоставление нотариально удостоверенного согласия на сделку.

Содержание документа с правом получения денег и без

Нужно учесть, что если выдаётся специальная доверенность, то её ценность и эффективность представительства по ней, непосредственно зависит от содержания. Для этого указываются только те действия, которые допустимо производить.

Доверенность на право продажи должна предусмотреть всё, что необходимо для сделки:

  • сбор и проверка документации (при необходимости);
  • заключение гражданско-правового договора;
  • регистрацию купли продажи;
  • получение готовых документов.

В таком случае деньги за квартиру продавец получает лично, или перечислением по безналичному расчёту. Если полномочия получения денег по сделке переходят к представителю, дополнительно включается пункт о том, что он получает установленную договором сумму по сделке тем или иным образом:

  1. наличными;
  2. через банк;
  3. по своему усмотрению.

Кроме этого в данном случае обязательно указывается:

  • Сумма, за которую квартиру допустимо продать. Или минимальная сумма, ниже которой квартиру продавать недопустимо.
  • Что представитель вправе написать расписку за получение денег от своего имени.

Без данных указаний, сделанных в тексте, получение денег может признаваться неправомерным деянием. Многие собственники задаются вопросом – где взять бланк для доверенности. Бланки нужны только для оформления генеральной доверенности.

В остальных случаях граждане действуют по собственному усмотрению. Определённых стандартов и жёстких рамок законодательство не устанавливает, поэтому нужно следовать установленным правилам и опираться на инструкцию составления документа.

Обязательные реквизиты

Как говорилось выше, если текст рукописный – он должен быть предельно чётким, все существенные сведения должны прочитываться непротиворечиво, без сомнения в том, что на листе написано именно то, а не иное. Но лучше текст напечатать на листе формата А-4, следуя стандартной форме.

ВАЖНО: Если представляется рукописный вариант, он должен быть написан собственноручно доверителем.

Документ обязательно должен содержать:

  1. наименование документа;
  2. кто передаёт полномочия;
  3. кому они передаются;
  4. на какой объект;
  5. для каких действий.

Сведения о доверителе и поверенном содержат нижеследующее:

  • фамилию, имя и отчество;
  • год и дату рождения;
  • паспортные данные.

Все сведения о лицах должны вноситься без ошибок и соответствовать паспортным данным. А сведения о квартире – кадастровой и технической документации. После составления текста он подписывается только в нотариальном присутствии и нотариально удостоверяется.

Как выглядит алгоритм действий?

Представитель передаёт собственнику квартиры свой паспорт. По собственному усмотрению, подходит в уполномоченную инстанцию вместе с ним.

У доверителя на руках должны быть документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Обратиться они могут в нотариальную контору для составления типовой доверенности.

Как вариант – составить доверенность у юриста или риэлтора, удостоверив её в нотариальной конторе. С целью экономии денежных средств используют представленные на сайте образцы, адаптируя их под собственную ситуацию.

Главное, чтобы все нормы, предъявляемые к доверительному документу, были соблюдены. Для этого нужно действовать по алгоритму:

  1. Сверху посередине листа написать «Доверенность», а ниже «на право продажи квартиры». В соответствующих случаях указывают «… и получение денег».
  2. Если продаётся доля, пишут: «на право продажи доли в квартире».
  3. Под наименованием документа указывается дата и населённый пункт. Если используется официальное составление – в верхнем правом углу, над наименованием документа указывается наименование организации (учреждения) и юридический адрес.
  4. Основной текст начинается с «Я», после которого доверитель указывает все свои персональные и паспортные данные.
  5. После слова «передаю» вносятся персональные и паспортные данные поверенного.
  6. Следом идёт формулировка «право представительства для участия в делке купли продажи моей квартиры», с подробным указанием сведений о жилом помещении, подлежащем продаже.
  7. После этого вносится исчерпывающий перечень действий, которые представитель может совершать в контексте заключения сделки, с указанием всех инстанций, которые он вправе посетить в качестве представителя.
  8. Не следует забывать, что процедура завершается регистрацией договора в Росреестре (ст.131 ГК РФ).
  9. При возникновении необходимости представительства в суде по факту сделки, актуальной останется только генеральная доверенность. В остальных случаях придётся составить новый экземпляр.

Для передачи документации в Росреестр требуется только нотариально удостоверенный экземпляр. Удостоверение происходит непосредственно в присутствии нотариуса или иного уполномоченного, если обращение в нотариат невозможно.

Нотариусу предъявляется текст документа без подписи. Доверитель обязан присутствовать лично, с паспортом и собственноручно подписать доверенность. Убедившись в законности подписи, нотариус вносит удостоверительную запись, регистрирует доверенность и выдаёт её под роспись.

СПРАВКА: За нотариальное удостоверение документа вносится оплата государственной пошлины.

Собственник вправе передать право продажи квартиры или её доли уполномоченному представителю. Для этого требуется оформить и удостоверить нотариально доверительный документ. Для его составления нужно следовать определённому алгоритму и соблюдать основные правила, распространяющиеся на данный вид документации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-27-91 (Москва)
+7 (812) 385-74-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Мое право