+7 (499) 703-48-91Москва +7 (812) 627-13-62СПб

С какого момента право собственности на товар, предприятие, жилой дом возникает и переходит к покупателю?

Возникновение и переход права собственности

Важным моментом при совершении сделок купли-продажи, вне зависимости от того, кто выступает их объектом, является понятие права собственности и определение момента его перехода от продавца к покупателю. Стоит рассмотреть, когда наступает этот момент для различных видов объектов.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-48-91. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что означает это понятие?

В какой момент переходит право собственности?Главным вещным правом, которое существует в действующем гражданском законодательстве, является право собственности. Под ним понимается совокупность законодательных норм, которые закрепляют отношения собственности касательно определенных объектов.

В юридическом смысле права собственности должны обязательно подкрепляться документально. Вид подтверждающего документа напрямую зависит от того, каким способом владелец получил определенный товар или имущество.

ВАЖНО! В качестве собственника могут выступать как физические лица – граждане, индивидуальные предприниматели, так и юридические лица – компании, организации и предприятия, а также государство и муниципалитеты (ст. 212 ГК РФ).

Статья 212. Субъекты права собственности

  1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
  2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
  3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
  4. Права всех собственников защищаются равным образом.

В зависимости от того, к какой именно категории относится владелец, ему предоставляются те или иные права – в большем или меньшем объеме.

Например, некоторые из них ограничены в выборе вида имущества, которое им может принадлежать.

Чем может владеть человек?В качестве объектов собственности может выступать различное имущество:

  • жилая и нежилая недвижимость (квартиры, дома, производственные площади, офисы, гаражи);
  • земельные участки;
  • денежные средства;
  • различные виды ценных бумаг;
  • транспортные средства;
  • товар;
  • средства производства и т.д.

Право собственности предоставляет его обладателю такие полномочия:

  1. Владеть имуществом, то есть иметь возможность физического воздействия на него. Эта возможность может предоставляться не только собственнику, но и некоторым другим категориям лиц.
  2. Пользоваться вещью – в этом случае владелец может эксплуатировать свое имущество и извлекать из него все полезные свойства.
  3. Распоряжаться имуществом, то есть иметь возможность свободно продать, подарить или предоставить его во временное пользование другому субъекту хозяйственной деятельности (ст. 209 ГК РФ).

Статья 209. Содержание права собственности

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Именно в результате совершения последнего действия и происходит такое событие, как переход права собственности. Более подробно о том, что оно означает и когда именно наступает – далее.

Что означает переход права собственности?

3_400x314Действие (или бездействие), в результате которого изменяется владелец имущества, называется переходом права собственности. Определение этого момента очень важно для совершения сделок, поскольку именно после него у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования вещи.

ВАЖНО! Также момент перехода важен и с налоговой точки зрения – именно после его наступления данные операции отображаются в бухгалтерской документации.

Переход прав на товар или имущество может происходить в результате совершения множества различных видов сделок. Основными из них являются следующие договоры:

  • купли-продажи;
  • мены;
  • дарения;
  • завещания;
  • поставки.
Каждая из сделок имеет свои особенности и может применяться только в отношении определенных видов объектов.

Что касается установления момента перехода права собственности, то он может определяться на основании:

  • действующего законодательства – в частности, данная норма прописана в некоторых статьях ГК РФ;
  • заключенного договора – в этом случае стороны самостоятельно решают, когда именно произойдет переход, и закрепляют это законодательно.

Рекомендуется использовать вторую форму закрепления условия о переходе права собственности, поскольку это может уберечь стороны от возможного мошенничества. До передачи товара необходимо убедиться, что и покупатель выполнил свои обязательства, то есть оплатил его.

Также это важно при совершении сделок, во время которых оплата за товар поступает не сразу, а частями. Примером может быть рассрочка, кредит или ипотека. Если сразу не установить момент, после которого имущество сменит собственника, одна из сторон может быть ограничена в своих правах на него.

Что такое право собственности и каковы его виды?

Когда право собственности переходит от продавца к покупателю?

Переход праваМомент перехода очень важен для обеих сторон сделки, а в особенности для покупателя. Как уже говорилось, это может происходить как на основании положений законодательства, так и в соответствии с пунктами договора. В первом случае это условие закреплено в Гражданском кодексе и зависит от объекта сделки.

Товар. По общим правилам покупатель становится собственником с того момента, как ему передается товар (ст.223 ГК РФ). Однако такой вариант может быть довольно рискован, поэтому рекомендуется включать в договор обязательное условие о предварительной оплате.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Жилая недвижимость. В этом случае право собственности на жилой дом возникает у покупателя с момента проведения процедуры его обязательной государственной регистрации (ч.1 ст.131 ГК РФ). То же самое относится и к объектам нежилой недвижимости, а также предприятиям и производственным комплексам. Т.е. право собственности переходит к покупателю предприятия с момента регистрации.

Недвижимость, купленная в ипотеку. Эта категория имущества выделяется в отдельный пункт, поскольку с определением ее владельца часто возникают проблемы. Заемщик в большинстве случаев также получает на недвижимость право собственности, которое регистрируется в уполномоченном органе, однако для этого к пакету документов необходимо приложить еще и соглашение о залоге.

ВАЖНО! Исключением являются купленные в ипотеку объекты, строительство которых еще не завершено. В этом случае покупатель получит право собственности только после окончания строительства.

Также в некоторых случаях законодательством устанавливается другой порядок перехода права.

В частности, это действительно для таких сделок:

  • мена – в этом случае покупатель получает его только после встречной передачи имущества или товара (ст. 570 ГК РФ);
  • агентский договор – в этом случае посредник не становится владельцем вещей даже после их получения, права на них переходят уже к конечному покупателю;
  • купля-продажа (в некоторых особых случаях) – при этом право собственности может переходить к другому субъекту только после выполнения им установленных условий.

Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

На что распространяется право собственности?Примером условий, которые можно включить в договор, может быть:

  • полная или частична оплата товара;
  • его доставка в установленное место (страну, область, город или на конкретное предприятие);
  • оказание покупателем продавцу определенной услуги.

Именно наличие в договоре таких условий помогает обезопасить продавца от риска невыполнения покупателем своих обязательств, а именно – невнесения оплаты за товар. Если же данные условия будут отсутствовать, переход прав собственности будет происходить в общем порядке – с момента передачи товара покупателю.

Право собственности – одна из важнейших юридических категорий, с которой приходится сталкиваться ежедневно как специалистам, так и предпринимателям, а также простым гражданам. При этом объектами собственности также могут быть различные ценности – недвижимость, транспорт, деньги и ценные бумаги.

Его переход от одного субъекта к другому может происходить в результате множества сделок по отчуждению имущества – как возмездных, так и безвозмездных. Наиболее важным моментом при этом является тот факт, что определить момент, когда право собственности переходит к покупателю, однако такое решение обязательно должно быть закреплено документально (то есть в договоре).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-48-91 (Москва)
+7 (812) 627-13-62 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Подписка (E-mail)
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-48-91Москва +7 (812) 627-13-62Санкт-Петербург
© 2017 Мое право