+7 (499) 703-48-91Москва +7 (812) 627-13-62СПб

Как провести экспертизу строительной документации в соответствии с юридическими нормами?

Тщательная экспертиза строй-документации

Права потребителя в России сведены в «Закон о защите прав потребителей» от 07.02.1992г. с дополнениями и изменениями к нему.

Часто люди в силу незнания своих прав, зафиксированных этим законом, не могут доказать и отстоять своих позиций, в результате чего получают материальный и моральный ущерб.

Эти права относятся не только к сфере торговли, но и ко всем видам услуг, которыми являются и строительство, реконструкция, ремонты, при осуществлении которых могут быть нарушены права.

Права потребителя

Защитить права потребителейНедобросовестные проектировщики или строители посягают на следующие права:

  • на безопасность (когда применяются причиняющие вред здоровью материалы и конструкции);
  • на выбор (возможность получения услуг лучшего качества, менее низкой стоимости);
  • на информацию (когда утаиваются сведения о некоторых свойствах или характеристиках строительных материалов, а также об исполнителях, или иное);
  • на чистую окружающую среду (подразумевается должное качество продукции – допустимые радиологические нормы, безвредные для здоровья синтетические материалы и т.д.).

Вред может быть причинен соседями, заливающими квартиру водой, или иными действиями.

Для установления истины в вопросах строительства на разных его этапах или эксплуатации жилья учрежден специальный институт – экспертиза, которая и дает ответы на все вопросы.

Что устанавливает и как проводится?

Строительство на всех этапах, начиная с проведения изысканий, разработки проекта до сдачи объекта строительства, реконструкции или ремонта заказчику подчиняется сумме требований, сконцентрированных в нормативных документах – СНиП, ведомственные, территориальные и отраслевые строительные нормы, ГОСТы, системы проектной и конструкторской документации, а также санитарные нормы и правила (СанПиНы), оговоренные Законом «О защите прав потребителей».

Эксперты изучают весь комплект проектно-сметной и исполнительной документаций и выясняют, насколько они отвечают всем правилам и требованиям, перечисленным выше.

При необходимости выполнять замеры на месте потребуется выезд специалистов и работа непосредственно на объекте.

Проверка проектов

Проектно-сметная документацияНаиболее разумно выполнять проверку проектно-сметной документации до того, как строительство начато, именно поэтому в России экспертиза строительных проектов является обязательной (только после положительного вывода экспертов о качестве проекта разрешается начинать стройку).

На проверку должен представляться полный комплект чертежей и смет, если речь идет о превентивной проверке; в случае работы экспертов по факту готового строительством объекта нужны также акты выполненных работ, исполнительные схемы и геодезические съемки, акты сдачи-приемки и скрытых работ.

Сравнивая заложенные в проекте решения конструктивные, по применению материалов с тем, что рекомендовано нормативными документами, специалисты делают вывод о верности принятых решений как в проекте, так и при строительстве.

Практика показывает, что около 86% проектов содержат отклонения от обязательных норм, и примерно 19% из этих некачественных проектов категорически не подлежат исправлению и применению.

Сметы

Сметный документТак как смета является главным документом, обосновывающим стоимость работ, проверка смет может дать серьезный результат по удешевлению.

Проверить можно следующее:

  • правильность применения расценок и коэффициентов к ним;
  • объемы учтенных в смете строительно-монтажных работ на предмет их соответствия чертежам;
  • нормы расходы материалов, особенно если их стоимость не включена в расценку, а вынесена отдельно;
  • верность формирования состава договорной цены (административные, общепроизводственные расходы, прибыль и т.п.);
  • перечень учтенных механизмов, количество машино-смен.

На проверку требуется предоставление полного пакета локальных и объектных смет, включенных в сводный сметный расчет.

Виды

Виды строительных экспертизРазновидностей экспертиз масса, все зависит от целей их проведения и дальнейших намерений инициатора проверки.

Чаще всего встречаются такие виды:

  • оценка состояния недвижимости перед приобретением (имеется в виду состояние фундаментов, несущих конструкций, кровли, полов, стен, потолков, внутренних разводок коммуникаций);
  • определение размера ущерба, нанесенного заливом водой, пожаром;
  • определение стоимости части квартиры(стоимость одной комнаты в двух-, трехкомнатной квартире с частью мест общего пользования);
  • на предмет возможности разделения квартиры на части(выделение одной или двух комнат в квартире с большим количеством комнат с частью мест общего пользования);
  • на объективность оценки недвижимости (в случае, если есть подозрение, что оценка недвижимости выполнена неправильно);
  • проверка затрат на ремонт, реконструкцию (если есть подозрение о завышении предъявленной суммы затрат);
  • проверка удорожания законченных работ (в случае, если удорожание работ в предъявленном размере вызывает сомнения);
  • определение прочности или устойчивости конструкций зданий;
  • оценка дизайна проекта;
  • оценка перепланировки;
  • уточнение качества примененных материалов;
  • эффективность инвестиционного проекта;
  • проверка правильности проектирования и выполнения теплоизоляции и др. (при необходимости проверить теплотехнический расчет и адекватность применения материалов при фактическом выполнении теплоизоляции).
Также различие экспертных проверок содержится в этапах – на стадии изысканий, проектирования, собственно возведения здания или сооружения, в период эксплуатации

До суда и во время суда

 Во время  судаПроверки до суда нужны тем, кто собирается предъявлять результат проверки в суде как доказательство или подтверждение своей правоты и вины ответчика.

Чаще всего такие экспертизы проводятся, когда нанесен ущерб пожаром, заливом водой, завышением стоимости ремонта, несоблюдение сроков по договорам, несоответствие проекта фактически исполненным работам и т.п.

Проверка же судебная выполняется во время судового процесса, когда требуется привлечение сведущих людей – профессиональных строителей, имеющих право квалифицированно аргументировать любой возникший вопрос (несоответствие фактически использованных материалов и объемов проекту, срыв сроков, вопрос качества работ и др.).

Специалист может быть вызван в суд для решения какого-либо вопроса, требующего применения опыта и знаний.

В любом случае результатом деятельности экспертов является акт экспертизы с обоснованиями и выводами.

Сроки

Сроки проведенияВопросы поднимаются разной сложности, поэтому сроки одинаковыми для решения разных задач не могут быть априори.

Правительством РФ сроки строительной экспертизы определяются так: от 15 дней, но не более 45 дней, если объект относится к жилым, и не более 60 дней, если объект нежилой.

В работе специалистов в определенные законом сроки уложиться бывает непросто, если объект проверки – комплекс, состоящий из десятка зданий разной этажности и назначения, а тщательность подсчетов объемов работ, например, является достаточно продолжительным процессом.

Чем проще задача и меньше объем документации, тем быстрее будет готово заключение.

Куда обращаться для проведения?

Экспертиза существует государственная и негосударственная, оба типа представлены множеством компаний.

В суде и в бюджетных структурах предпочитают иметь дело с государственными организациями, считающимися более надежными, хотя многие инвесторы предпочитают обращаться именно в частные компании, где работу выполняют в более короткие сроки.

Оба типа экспертных компаний выдают заключения абсолютно одинакового юридического веса.

Стоимость проверок очень рознится из-за разноплановости и различия в объемах работ, конечных задачах, но есть прайсы в каждой из фирм, где примерно расписана стоимость услуг специалистов.

Что делать после получения результатов?

Начало судебного процесса Получив заключение профессионалов, можно смело составлять исковое заявление и начинать судебный процесс, так как на руках есть доказательство причиненного материального или морального вреда, нанесенного некачественным ремонтом, применением вредных для здоровья материалов, неразумной перепланировкой или иными действиями подрядчиков, работников проектной организации, соседей.

Иск может содержать требования возмещения нанесенного ущерба как материального, так и морального свойства.

Составляется исковое заявление в свободной форме, а заключение входит в перечень прилагаемых документов, подтверждающих факт или размер нанесенного вреда.

Заключение

В случае неприятностей строительного содержания каждый может выполнить следующие действия:

  • с документами, имеющими отношение к ситуации (договор, проект, технический паспорт на жилье и т.п.) следует обратиться в организацию, имеющую лицензию на проведение строительной экспертизы;
  • получив на руки заключение, составить исковое заявление в суд;
  • выступить в суде в качестве истца и получить удовлетворение своих прав как потребителя услуг, оказанных не в полном объеме, ненадлежащего качества или иных действий.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-48-91 (Москва)
+7 (812) 627-13-62 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Материалы из раздела Проведение экспертиз
Негосударственная экспертиза проектной документации согласно градостроительному кодексу: в каких случаях проводится, а когда не требуется?
Фото1
Как проводит управление государственной экспертизы проектной документации для строительства эту процедуру?
Виды экспертиз различной документации: метрологической, конструкторской, технической,землеустроительной, строительной, промышленной безопасности, технологической, экологической и правила проведения (ГОСТ 8.315)
Как проводится экспертиза проектной документации?
Как должна проводиться экспертиза проектной документации согласно градостроительному кодекс? Каковы отличительные черты негосударственной проверки?
Проверка результатов инженерных изысканий
Негосударственная и государственная экспертиза результатов инженерных изысканий и проектной документации: где она проводится и как заказывается?
Проведение экспертизы сметы
Проведение негосударственной экспертизы проектно — сметной документации: как распознать ошибки подрядчика?

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Новое в разделе
Подписка (E-mail)
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-48-91Москва +7 (812) 627-13-62Санкт-Петербург
© 2017 Мое право