+7 (499) 703-48-91Москва +7 (812) 627-13-62СПб

Как осуществляется независимая судебная строительно-техническая экспертиза жилого дома в соответствии с законодательством РФ?

Строительная экспертиза

Приобретение жилья – знаменательное событие для каждой семьи.

Но для многих радость длится недолго.

Уже через несколько лет со зданием могут происходить самые неприятные вещи: стены промерзают, трубы протекают, штукатурка растрескивается.

Особенно обидно обнаружить такие недоделки, когда речь идет о новостройке.

Да и при покупке старого здания риски подчас оказываются выше тех, о которых рассказывал бывший хозяин.

А это влечет за собой дополнительные затраты на ремонт и обслуживание здания.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-48-91. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Поэтому многие россияне еще на этапе приобретения жилья прибегают к услугам строительных экспертов.

Строительная экспертиза – что это?

Определение строительной экспертизыСтроительная экспертиза – это форма контроля строительной деятельности.

Она основывается на инструментальном анализе объекта и сопоставлении его данных с нормативной, правовой или проектной документацией.

Полученные результаты фиксируются в экспертном заключении.

В документе отображают:

  • выявленные недостатки и нарушения;
  • ссылки на нормы или выдержки из них с указанием допустимых значений;
  • фотографии.

В своей работе эксперты руководствуются строительными нормами и правилами (СНиП), федеральным законодательством, действующими стандартами (ГОСТ).

Независимую строительную экспертизу заказывают не только для проверки готового объекта, но и на этапе строительства.

Необходимо помнить, что такое обследование никогда не отвечает на вопрос о виновности или невиновности кого-либо, а лишь определяет размер причиненного ущерба.

Образец заключения после проведенной экспертизы вы можете посмотреть по ссылке.

Для чего проводят?

Строительная экспертиза поможет определить:

  1. Ущерб от пожара, залива, воздействия других факторов.
  2. Физический износ здания, его отдельных элементов, ограждающих конструкций.
  3. Качество строительных конструкций и использованных при строительстве или ремонте материалов.
  4. Соответствие проекту или нормам и правилам, установленным ГОСТ, СНиП.
  5. Рыночную стоимость и объемы работ.
  6. Соответствие самовольных перепланировок и др.

Объекты

Какие бывают объекты?Объектами строительно-технической экспертизы могут выступать:

  • здания, сооружения и их части;
  • изделия, оборудование, материалы, используемые в строительстве;
  • работы – строительные и строительно-монтажные;
  • заключения предыдущих строительных экспертиз;
  • участки и территории, на которых расположены строительные объекты;
  • акты: о причинах аварий и несчастных случаев технического характера, об отведении земельного участка;
  • исполнительная техническая документация — об оплате работ, договоры на поставки материалов и оборудования, журналы надзора (технического и авторского);
  • технические задания.

Кто проводит?

Строительную экспертизу с выдачей официального заключения, которое будет признано в любой инстанции или суде, имеют право проводить:

  • государственные экспертные учреждения;
  • негосударственные предприятия.
Организации должны состоять в саморегулируемой организации (СРО), а их сотрудники – иметь соответствующие аттестаты квалификации.

Классификация строительной экспертизы

Строительная экспертиза бывает:

  • Классификация проверкисудебной (ее назначает суд в ходе разбирательства) и несудебной (она проводится по заказу частного лица);
  • государственной, которая проводится в соответствии с распоряжением исполнительного органа государственной власти, и негосударственной, которая проводится на договорной основе;
  • первоначальной и повторной;
  • основной и дополнительной;
  • единоличной (проверяет один эксперт), комиссионной (проверяет несколько экспертов).

В зависимости от предмета исследования различают такие виды обследований:

  1. Экспертиза организации проведения строительных работ – устанавливает законность и наличие разрешительных документов, проектной документации, авторского и технического надзора, отчетности по использованию строительных материалов, а также позволяет установить реальный объем выполненных работ и другие вопросы, которые связаны с процессом строительства.
  2. Экспертиза стоимости и объемов строительно-монтажных работ – проводится, когда между заказчиком и исполнителем возникли разногласия относительно выполненных работ, что документально зафиксировано подрядчиком.
  3. Экспертиза инженерных систем и коммуникаций – позволяет исследовать электросетей, систем канализации, вентиляции, сигнализации и т. д.
  4. Оценка стоимости объектов незавершенного производства, при консервации или возобновлении строительных объектов.
  5. Экспертиза проектно-сметной документации проводится, когда необходимо исключить завышение стоимости работ, трудозатрат, других факторов, которые могут повлиять на конечную стоимость объекта или проведенных работ.
  6. Анализ факторов, вызывавших фактическое удорожание стоимости строительства, когда есть вероятность того, что исполнитель необоснованно увеличил стоимость строительства.
  7. Оценка затрат по видам ремонтаЭкспертиза затрат по видам ремонта или капитального строительства проводится, когда возникло недопонимание между налоговыми органами и юридическим лицом относительно отнесения расходов.
  8. Экспертиза определения размеров ущерба недвижимости проводится, когда здание пострадало вследствие воздействия стихии или человека.
    Такое исследование нужно для обращения в страховые компании.
  9. Оценка экспертизы, проводившейся третьими лицами необходима в случаях, когда заключения предыдущей компании не внушают доверия или она затрудняется с выводами.

Отличия экспертизы жилого и нежилого дома

Строительная экспертиза нежилых зданий имеет свои особенности, что обусловлено их назначением.

Так, для торгового, складского, производственного здания оценка состояния проводится по-разному.

При этом эксперты руководствуются нормами, которые регламентируют определенный тип деятельности.

Оценка качества строительных работ

Оценка качества строительно-монтажных работ в рамках строительной экспертизы – востребованная услуга.

Несмотря на жёсткую конкуренцию, строительные компании не всегда в полной мере выполняют взятые на себя обязанности относительно качества исполнения, которое регламентировано в договоре.

Однако оплату за выполненные работы требуют в полном объеме.

Как провести оценку качества строительных работ?Если заказчик подозревает исполнителя в недобросовестности, тогда потребуется такая оценка.

К экспертам стоит обращаться в таких случаях:

  • если не устраивает качество выполненного строительства или ремонта;
  • если из-за нарушения технологии строительства были обнаружены дефекты;
  • если имеется подозрение, что расценки завышены;
  • если нужно проверить размер площади помещения;
  • если предстоит покупка квартиры в новом доме;
  • если есть сомнения относительно выводов предыдущей экспертизы.
Также экспертиза строительно-монтажных работ потребуется, когда возникла необходимость в постоянном контроле процесса строительства.

Предметом изучения экспертов являются:

  • сметы;
  • объемы работ;
  • качество и сроки их исполнения.

Проверка квартиры в новостройке

Экспертиза квартиры в новостройке не менее важна, жилья, приобретенного на вторичном рынке.

Если в заселенном доме о проблемах можно расспросить жильцов, то в новостройке это сделать не удастся, и некоторое время спустя дефекты придется устранять новоселу за свой счет.

Квартира в новостройке: проводим проверкуВ случае, когда серьезные недоделки обнаружатся еще во время заселения и их задокументирует эксперт, то девелопер обязан будет их исправить.

Предметом исследования в этом случае являются:

  • нивелировка поверхности пола и перекрытий;
  • перегородки и стены (наличие неровностей, уклонов);
  • оконные блоки и монтажные швы;
  • черновая отделка;
  • инженерные сети и др.

Экспертиза фундамента

Фундамент — основная несущая конструкция здания, которая воспринимает на себя все нагрузки от других элементов постройки, находящихся выше, и распределяет их по основанию.

Деформации, неправильно выбранный тип фундамента могут иметь весьма серьезные последствия, вплоть до разрушения всего здания.

Многие недостатки не подлежат устранению и выявляются лишь несколько лет спустя.

Обследование фундамента, как правило, проводится инструментальным способом.

Для этого откапываются шурфы вдоль постройки, отбираются пробы или керны, определяется тип использованной арматуры, размеры фундамента, отбираются пробы грунта для лабораторного исследования, фиксируются обнаруженные дефекты.

Проводим экспертизу фундаментаТакая экспертиза проводится:

  • на этапе строительства, что позволяет избежать проблем со зданием в дальнейшем;
  • при планировании реконструкции здания;
  • при покупке недостроенного здания;
  • после серьезных аварий, подтопления и др.

Оценка ремонта

С необходимостью оценки ремонта сталкивается большая часть владельцев жилья.

Это нужно:

  • при покупке жилья, особенно на вторичном рынке;
  • когда стоит вопрос о возмещении причиненного ущерба – вследствие затопления, пожара, акта вандализма и т. д.;
  • для подачи судебного иска и т. д.
Практика показывает, что услуги экспертов в этой области помогают сэкономить немалую сумму денег семейного бюджета.

Оценка ремонта дома или квартиры обычно проходит так:

  • исследуется степень физического износа помещения;
  • проводятся замеры;
  • оценивается общее состояние помещения;
  • разрабатывается смета на ремонтно-строительные работы.

Если ремонт уже проведен, то специалисту нужно предоставить все имеющиеся документы, связанные с ним – акты выполненных работ, накладные, чеки, договора с подрядчиками и т. д.

Проверка строительных материалов

Как производится проверка строительных материалов?Одной из важнейших составляющих строительной экспертизы является проверка строительных материалов.

Она может проводиться как в комплексе мероприятий по анализу качества строительства, так и самостоятельно.

Проверяются следующие параметры:

  • химические свойства, в частности выделение летучих соединений в воздух;
  • физические характеристики;
  • показатели радиации;
  • структура, состав;
  • соответствие расхода материала техническим нормам и проектной документации;
  • соответствие параметрам, которые были оговорены в договоре дополнительно.
    Такими параметрами могут быть бренд, количество, качество и др.;
  • наличие дефектов и причины их появления.

Ходатайство о назначении строительной экспертизы

Если спор о качестве строительства, ремонтных работ, инженерных сетей и т. д. дошел до суда, тогда может быть инициирована судебная строительно-техническая экспертиза.

Это происходит либо по усмотрению суда, либо по желанию одной из сторон.

В последнем случае инициатору нужно подать соответствующее ходатайство.

В арбитражном и административном судопроизводстве такая просьба подается в письменной форме, в гражданском и уголовном она принимается и в устной форме.

Оформление ходатайства о назначении экспертизыНо все же рекомендуется ходатайство оформить на бумаге, поскольку противоположная сторона тогда вряд ли сможет доказать неправомерность документа, а следовательно, и процесс строительной экспертизы.

Заявление должно содержать такие реквизиты:

  1. Наименование судебной инстанции.
  2. Данные заявителя, № дела, его дата, данные сторон.
  3. Название документа.
  4. Подробности судебного дела, суть требований.
  5. Вопросы, которые предполагается решить с помощью судебной экспертизы.
  6. Требование о назначении проверки.
  7. Дата, подпись.

Образец ходатайства о назначении экспертизы.

Сроки судебной экспертизы

Максимально допустимый срок судебной экспертизы – не более трех месяцев.

Ее длительность зависит от сложности объектов.

Обследование простых не промышленных объектов занимает около 10—15 дней.

Но в особых ситуациях она может растянуться на полгода.

Что делать с заключением?

Контроль эксперта позволяет избежать дополнительных расходовПосле экспертизы заказчик получает на руки подробный отчет, содержащий описание экспертных работ, технические расчеты, выводы, рекомендации относительно устранения недочетов, если они обнаружены.

Документ используется для урегулирования отношений между заказчиком и исполнителем.

Заключение подают либо в организацию, которая выполняла ремонтные, строительные или монтажные работы, либо в судебные инстанции, если в досудебном порядке достичь согласия не удалось.

У многих возникает вопрос: делать или не делать строительную экспертизу, если возник спор между заказчиком и исполнителем?

Наверняка человеку, далекому от этой отрасли, сложно будет доказать недобросовестному строителю свою правоту.

Но если на руках будет официальный документ, в котором четко обозначены недоделки, дефекты, риски, это заставит оппонента привести помещение в надлежащее состояние за его же деньги.

А контроль эксперта на всех этапах строительства (так называемое экспертное сопровождение) поможет избежать дополнительных денежных расходов и временных потерь в будущем, уже после заселения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-48-91 (Москва)
+7 (812) 627-13-62 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Материалы из раздела Проведение экспертиз
Негосударственная экспертиза проектной документации согласно градостроительному кодексу: в каких случаях проводится, а когда не требуется?
Фото1
Как проводит управление государственной экспертизы проектной документации для строительства эту процедуру?
Виды экспертиз различной документации: метрологической, конструкторской, технической,землеустроительной, строительной, промышленной безопасности, технологической, экологической и правила проведения (ГОСТ 8.315)
Как проводится экспертиза проектной документации?
Как должна проводиться экспертиза проектной документации согласно градостроительному кодекс? Каковы отличительные черты негосударственной проверки?
Проверка результатов инженерных изысканий
Негосударственная и государственная экспертиза результатов инженерных изысканий и проектной документации: где она проводится и как заказывается?
Проведение экспертизы сметы
Проведение негосударственной экспертизы проектно — сметной документации: как распознать ошибки подрядчика?

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Новое в разделе
Подписка (E-mail)
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-48-91Москва +7 (812) 627-13-62Санкт-Петербург
© 2017 Мое право