+7 (499) 110-27-91Москва +7 (812) 385-74-31СПб

Как осуществить взыскание неустойки с застройщика за просрочку по договору долевого участия? Как написать исковое заявление и претензию?

Фото1

В последнее время, нам часто приходится слышать о том, что новостройка сдана в непригодном для жилья виде: отсутствует отопление, водоснабжение, отваливается внутренняя отделка квартир и подъездов и многое другое.

А газеты иногда пестрят заголовками о рухнувших строениях, которые еще даже не успели заселить. Но более всего распространен случай опоздания сдачи дома.

Мы очень сочувствуем людям, попавшим в такое положение. А вот что делать, если сами окажемся в похожем положении не знаем. Как получить деньги с застройщика?

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-27-91. Это быстро и бесплатно!

Досудебная подготовка

При покупке квартиры в строящемся доме покупатель становится дольщиком. На руки ему выдается подписанный всеми сторонами ДДУ, в котором либо подробно разъяснены всё права и обязанности участников соглашения, либо даются ссылки на нормативные акты.

Согласно данному документу застройщик обязан сдать строящийся дом вовремя, то есть в оговоренные сроки. В случае отказа от исполнения обязательств он должен выплатить денежную компенсацию каждому дольщику за каждый день опоздания. Эту штрафную санкцию вводит 214 Федеральный закон (6 ст.).

Размер пени зависит от актуальной ставки рефинансирования Центрального банка. Недавно она составляла 8, 25%. Размер уточнить можно на официальном сайте ЦБ.

При расчете также принимаются во внимание стоимость полная квартиры и количество дней опозданий.

Сумма пени за каждый день = стоимость квартиры * 8,25% /300, если покупатель юридическое лицо (ООО, ЗАО и пр.).

Сумма пени за каждый день = стоимость квартиры * 8,25% /150, если покупатель физическое лицо и является гражданином России.

Полученное значение умножается на количество просроченных дней.

После того, как вы определились с размером неустойки необходимо соблюсти ряд формальных шагов.

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку в досудебном порядке?

Любое сражение лучше закончить до его начала, поэтому не стоит бежать сразу в суд. Лучше попробовать урегулировать конфликтную ситуацию мирным путем. Как показывает статистика – 30% пострадавших дольщиков получают удовлетворение своих требований досудебным порядком. Тем более, что в договоре может быть указан пункт об обязательной попытке решения спорной ситуации до судебного обращения

Предложение о взыскании с застройщика компенсации по долевому участию может быть коллективным или индивидуальным. Оформляется письменно и направляется по почте (или вручается лично в руки представителю) на фактический адрес организации.

В тексте отражаются:

  • реквизиты и адрес строительной организации (их можно найти в ДДУ);
  • адрес фактического места жительства дольщика (если письмо коллективное, то достаточно одного представителя);
  • слово «Претензия» или «Предложение (о добровольной компенсации ущерба и пени за несоблюдение условий договора долевого строительства №… от …);
  • текст письма. В основной части вы должны указать нарушенные пункты договора, или конкретных законов (это Гражданский Кодекс – статьи 309 и 310, 6 статья 214 Федерального закона и Закон о защите прав потребителя – 28 статья).
  • требования. Отдельной частью выдвигаются требования. Указывается промежуток времени, в течение которого застройщик должен предпринять какие-либо действия, и приводится расчет размера неустойки (при нескольких участниках письма на каждую квартиру отдельно;
  • приложения (копия подписанного ДДУ, паспорта и документа, подтверждающего оплату покупки).

Образец претензии к застройщику о взыскании неустойки.

Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

  1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
  2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
  3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
Важно: позаботьтесь о том, чтобы у вас на руках было подтверждение получения застройщиком обращения — претензии.

Это может быть:

  • копия документа с отметкой о принятии;
  • почтовое уведомление о доставке (при отправке по почте воспользуйтесь услугой «опись вложения»).

Если добровольно никто ничего решать не хочет, приступайте к следующему шагу.

Взыскание при помощи суда

Помимо фактической неустойки в судебном порядке можно взыскать:

  • возвращение денежных средств, потраченных на юридические услуги (если ими пользовались);
  • государственная пошлина (платить вам её придется, а размер зависит от исковой суммы);
  • компенсация убытков, возникших из-за опоздания сдачи жилья (например, оплата съемной жилплощади);
  • компенсация морального вреда.

На последнем пункте стоит остановиться подробнее.

Моральный вред – это нравственные и физические страдания человека. А вот как их измерить ни один закон не разъясняет. Поэтому при определении размера компенсации обратите внимание на то, что она должна быть «разумной» и «справедливой». Практика, к сожалению, показывает, что прошения больших сумм судом не удовлетворяются.

Определение суда

Такие дела относятся к делам общей юрисдикции, так как речь идет об административном нарушении. Поэтому писать иск о взыскании пени нужно к мировому судье (чаще всего это районный суд). Иск направляется в суд по месту фактического пребывания застройщика.

Важно: иногда в договоре указывается конкретный судебный орган.

Составление иска

По своей сути исковое заявление будет дублировать претензию/предложение о мирном урегулировании вопроса о неустойки.

В тексте должно содержаться:

  1. Суд (название и адрес).
  2. Истец (дольщик и его адрес).
  3. Ответчик (строительная организация, реквизиты и адрес согласно договору).
  4. Название: иск о взыскании неустойки по договору о долевом строительстве №… от ….
  5. Основной текст — перечисление нарушенных пунктов договора и конкретных законов (можете списать его с предложения-претензии к застройщику).
  6. Требования.

Образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика.

Приложения:

  1. Расчет неустойки.
  2. Копия договора.
  3. Копия квитанции об уплате пошлины.
  4. Копия письма, направленного истцу с предложением мирно решить конфликт.
  5. Любые другие документы, подтверждающие вашу правоту.

При коллективной подаче заявления указываются все долевые участники в графе «Истец».

Если заседание суда будет переноситься, то к каждой новой назначенной дате нужно пересчитывать размер неустойки и отражать его в заявлении об изменении исковых требований.

Совет: не пропускайте и не игнорируйте заседания. Отстаивайте свою точку зрения непосредственно участвуя в процессе. Ваше присутствие будет вам только на руку.

Решение суда вступает в силу через 30 дней. Если застройщик не горит желание платить деньги обращайтесь с исполнительным листом к судебным приставам.

О порядке взыскания неустойки с застройщика смотрим видео.

Подача апелляционной жалобы

Если по каким-то причинам вы проиграли суд, или ваши требования удовлетворены не в полном объеме, напишите апелляционную жалобу. Она направляется в вышестоящий судебный орган, который определяется по Гражданскому Процессуальному Кодексу.

В апелляции постарайтесь предоставить как можно больше доказательств своей правоты а лучше обратитесь за помощью к юристу. Текст повторной жалобы должен быть очень логичен и аргументирован. Очень часто апелляционные и кассационные суды принимают решения без приглашения на заседание истца и ответчика. Поэтому залог успеха в содержании жалобы.

Даже если вы попали в такую ситуацию, не отчаивайтесь. Практически все споры по возмещению пени и ущерба решаются в пользу дольщика. Конечно, иногда дело затягивается на очень длительное время. Но справедливость рано или поздно восторжествует.

При возникновении любых разногласий с застройщиком не бойтесь отстаивать свою точку зрения. Ваши действия гарантируют качество предоставляемых услуг и обязательную компенсацию всех затрат и потерь при неисполнении договорных обязательств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-27-91 (Москва)
+7 (812) 385-74-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Мое право