+7 (499) 703-48-91Москва +7 (812) 627-13-62Санкт-Петербург

Расчет неустойки и определение этого понятия по договору долевого участия. Как грамотно рассчитать и какую использовать формулу?

Договор долевого участия и неустойка

Нередко застройщик задерживает сдачу жилого дома в эксплуатацию. По данным Русстроя, около 10% московских строительных компаний сдают новостройки с задержкой.

Дольщику, особенно тому, который в ожидании своего жилья живет в съемной квартире, тем самым он наносит ущерб. Можно ли рассчитывать на компенсацию со стороны строительной компании и как заставить ее компенсировать неисполнение обязательств?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-48-91. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Пункт договора, определяющий пеню

Заключение договора ДДУПо экспертным оценкам, в Москве и регионах большая часть строящегося жилья продается на основе 214-ФЗ. Названный документ обязывает застройщика прописывать в договоре срок передачи жилья покупателю, иначе договор признается незаключенным.

Включение в договор пункта о пене не носит обязательного характера: он относится не к существенным, а к обычным условиям договора. Если в ДДУ будет отсутствовать положение о расчете неустойки, то данный вопрос все равно будет урегулирован в правовом поле 214-ФЗ и ЗоЗПП.

Отсутствие в договоре долевого участия положения об условиях и порядке выплаты пени не лишает дольщика возможности получить неустойку.

Величина ее рассчитывается по правилам п. 2 ст. 6 214-ФЗ и равна 1/300 от актуальной на день передачи квартиры учетной ставки Центробанка за каждый день задержки для юридических лиц и 1/150 — для физических лиц.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

  1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
  2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
  3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Когда начинается начисление ?

Неустойка, или пени, исчисляется со дня, когда должна была быть осуществлена передача недвижимости по договору, до дня фактической передачи объекта согласно акту. Желательно постараться и заставить застройщика прописать в договоре конкретную дату вместо размытой формулировки вроде «застройщик берет на себя обязательство передать дольщику квартиру не позже II квартала 2015 года». Гораздо более дружественной к покупателю жилья будет формулировка, которая фиксирует точный срок передачи, например, «до 19 мая 2015 года».

Расчет неустойки по договору долевого участия

Пример расчета неустойкиФормула расчета неустойки по договору долевого участия очень проста. Рассмотрим пример, чтобы лучше ее понять.

Пусть застройщик по договору обязался передать дольщику квартиру стоимостью 7000 тыс. руб. 20 июля 2015 года. Вследствие нарушения графика строительства передача была оформлена 31 октября 2015 года. Соответственно, задержка сдачи составила 104 дня.

По состоянию на 31 октября ставка рефинансирования Центробанка составляла 8,25%. Отсюда размер пени составит: 7000 тыс. руб. * 8,25% / 100% * 1/300 * 2 * 104 дня=400 400 руб.

Если просрочка более продолжительная, то и сумма пени будет более существенной, тогда и посчитать общую сумму будет непросто. Тем не менее, сообразно ЗоЗПП, сумма неустойки не может быть больше оплаченной стоимости квартиры.

Если покупатель сыт ожиданием по горло, он может настаивать на расторжении договора. Это право ему предоставляется ст. 9 214-ФЗ.

Вот здесь и выходит на сцену пункт договора о сроке передачи квартиры. После того, как истекли 2 месяца с этого срока, дольщик обладает правом разорвать неисполненный договор.

Об этом он должен сообщить строительной компании в письменном виде.

Статья 23.1 ЗоЗПП обязывает удовлетворить требования дольщика о возврате уплаченной за квартиру суммы в десятидневный срок, исчисляемый со дня получения претензии. После получения уведомления застройщик располагает сроком в 10 дней, в течение которых обязан вернуть покупателю всю сумму денежных средств, внесенных в соответствии с договором долевого участия, плюс штраф, начисленный со дня уплаты дольщиком денег до дня их возврата.

Сумма штрафа, начисленного в пользу физических лиц, измеряется как 1/150 от учетной ставки ЦБ РФ, актуальной на момент возврата денег.

Что делать, чтобы взыскать?

Сначала следует обратиться с претензией к застройщику. Если строительная компания в десятидневный срок не соизволит удовлетворить законные требования дольщика добровольно, придется обратиться в суд. Подавать исковое разрешается не только по месту нахождения ответчика, но и по месту жительства дольщика, поскольку взыскание неустойки в этом случае регулируется также ЗоЗПП. Уплата пошлины истцом – физическим лицом в этом случае не предусмотрена.

Обращение в суд за взысканиемКонечно, никакой договор, даже тщательно оформленный и надлежащим образом зарегистрированный, не гарантирует своевременного исполнения обязательств со стороны застройщика, высокого качества строительства и монтажных работ и не страхует от долгостроя.

Претензия по взысканию неустойки по договору долевого строительства.

Исковое заявление в суд.

Но если дольщик столкнулся с проблемой задержки сдачи дома, не стоит паниковать. Можно обратиться к юристу, а можно попытаться решить вопрос самостоятельно, благо, при наличии интернета все законы можно найти в свободном доступе.

Как взыскать и как рассчитать неустойку по договору долевого участия — посмотрите короткий видеоролик ниже.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-48-91 (Москва)
+7 (812) 627-13-62 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Обсуждения
Подписка (E-mail)
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-48-91Москва +7 (812) 627-13-62Санкт-Петербург
© 2018 Мое право