+7 (499) 703-48-91Москва +7 (812) 627-13-62СПб

Как реализовать гарантийный срок в строительстве и на строительные работы по договору подряда и защитить свои права?

Гарантийный срок в строительстве

Вы когда – либо задумались над тем, что для всех строительные работы, будь то многоэтажный жилой домой или курятник у вас на даче, существуют сроки, в течение которых на построенные или строящиеся объекты действует гарантия?

И сроки эти исчисляются далеко не десятилетиями, к сожалению.

Для чего нужен этот промежуток времени?

При выполнении любого вида работ исполнитель несет ответственность за их качество в течение определенного времени.

Это время как раз и определяется гарантийным периодом.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-48-91. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что говорится в законе?

Гарантийный срок на строительные работы или строительство в целом обычно оговорен в договоре, заключенным между заказчиком и исполнителем.

Гражданский кодекс регулирует гарантийные обязательства в строительствеКроме того, этот промежуток времени определяется Гражданским Кодексом и рядом других законов, в зависимости от вида и характера работ.

В Гражданском кодексе под вопрос о сроках и гарантиях на строительные работы выделено несколько статей.

Основная статья (статья 756) ограничивает это время пятилетним периодом.

Притом, если в договоре стоит другая цифра, то он имеет преимущество.

Правда, нужно будет предъявить весомые доказательства, что эти недочеты в работе возникли до момента передачи объекта (Статья 724).


Статья 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества
строительных работ
При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 — 5 статьи 724 настоящего Кодекса.При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Статья 724. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата
работы

  1. Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.
  2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.
  3. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
  4. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.
  5. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.
  6. К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда.

Но главное, что если какой-то брак обнаружится в течение времени, оговоренного в договоре на строительные работы, или в течение пяти лет, то его исправление ложится на плечи строителя.

Строительная организация вполне может отказать в выполнении требований по исправлению дефектов, так как может оказаться, что вины его в этом нет.

Разберём подробнее некоторые случаи в строительстве где встречается гарантийный срок.

Договор подряда

Строительные работы по вашему заказу проводятся на основании договора подряда.

Как правило, такой документ имеет подобную структуру, не зависимо от организации, выполняющей ваш заказ, и вида работ.

Но, тем не менее, ни в одном законодательном акте не содержится информации об обязательном содержании пункта, оговаривающего время, на протяжении которого постройка будет отвечать заявленным качествам и свойствам, если её будут использовать по прямому назначению.

Обратимся к структуре документа.

В обязательном порядке в нем содержатся:

  1. Четко сформулированная информация о том, что должен сделать заказчик, а что исполнитель.
    То есть «построить» и «оплатить».
  2. Условия договора: цена за работу, срок выполнения и предмет договора (постройка целого объекта или какие-то отдельные виды работ).
  3. Обязанности исполнителя при возведении сооруженияОбязанности заказчика.
  4. Обязанности исполнителя (организация безопасности на стройке, причем не только для работников, но и для окружающей среды – это тоже оговорено Гражданским кодексом в 751 статье; проведение дополнительных работ или отказ от части имеющихся при необходимости; строительство должно проходить по ГОСТам и в соответствии с техусловиями и прочее).

Что касается гарантий, то они либо выделяются в отдельный пункт, либо нет.


Статья 751. Обязанности подрядчика по охране окружающей среды и
обеспечению безопасности строительных работ

  1. Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
  2. Подрядчик несет ответственность за нарушение указанных требований.
  3. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

При отсутствии оговоренного гарантийного срока по договору подряда нужно ссылаться на законодательство, и если потребуется, обращаться в суд.

А оно говорит о том, что если подрядчик не установил временные рамки для гарантий на качество, и если заказчик обнаружил существенные недостатки и брак, то о них можно заявить не позднее, чем через 2 года после принятия объекта по акту приема-передачи (Статья 724).

Если никаких претензий нет, то автоматически устанавливается гарантийный срок на промежуток времени, равный пяти лет (Статья 756). По прошествии этого времени претензии предъявлять нельзя.

Либо, придется доказывать, что недостатки были допущены во время проведения строительных работ, опираясь на 725 статью, и с жалобами и доказательствами нужно уложиться в трехгодичный период с момента передачи объекта.


Статья 725. Давность по искам о ненадлежащем качестве работы

  1. Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.
  2. Если в соответствии с договором подряда результат работы принят заказчиком по частям, течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом.
  3. Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

А это практически невозможно.

Еще нужно не забывать, что исполнитель может отказаться от выполнения требований претензии.

Дело в том, что есть такое понятие как «нормальный износ объекта».

На это подрядчик может ссылаться.

Кроме того, при неправильном использовании строения ответственность за возникшие недостатке будет лежать на заказчике.

В любом случае, через 5 лет после сдачи объекта с исполнителя вся ответственность за качество выполненных работ снимается.

На что распространяется гарантия?

Гарантии исполнителя договора подрядаИсполнитель договора подряда может гарантировать:

  1. Добросовестное выполнение всех видов работ.
  2. Правильную конструкцию отдельного оборудования.
  3. Правильный монтаж и использование качественного материала.

Новый дом

Здесь рассмотрим два варианта гарантийного срока на новый дом: многоквартирный и частный дома.

В первом случае на помощь Гражданскому кодексу приходит еще и 214-й закон («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Если верить этим документам, то гарантии должны быть прописаны в договоре на строительство, а если такого пункта нет, то все претензии предъявляются в течение 5-ти лет.

Отсчет гарантийного периода начинается с подписанного акта о сдаче первому дольщику.

Во втором варианте все ещё проще.

В договорах на строительство частных домов (или дач) срок на гарантию обычно указывается маленький (от года до трех).

Но основываясь на Гражданский кодекс претензии можно предъявлять в течение 5-ти лет.

Проектные работы

Проектные работы и их выполнениеЧуть ли не основным моментов в любом строительстве является создание на него проекта.

Поэтому львиная доля ответственности лежит на лице, занимающемся проектированием.

И тут встает вопрос о гарантийном сроке на проектные работы

Законодательство не выдвигает конкретные периоды по гарантии на качество.

Но наиболее распространенный срок – 2 года.

Правда есть один нюанс: любые аварии, поломки и прочие неприятности, которые могут случиться с постройкой, вызванные ошибкой проектирования, во время строительства должны исправиться исполнителем.

А во время эксплуатации, если они повлекли за собой какие любо жертвы, ответственность становится уже уголовной.

Кровельные работы

В отношении кровли правила такие же, как и с договором подряда.

Срок оговаривается в договоре на работу.

Так как материалы используются разные, то гарантийный период на качество кровли тоже лежит в рамках от 2-х до 10-ти лет.

Если никакого упоминания в договоре нет, то обнаружить и заявить о недостатках и браке можно в двухгодичный срок, опираясь на 724 статью.

Каковы максимальные и минимальные сроки?

Минимальные и максимальные сроки по гарантиям на качество постройкиМинимальный срок по гарантиям на качество исчисляется 2-мя годами.

Это при том, что объект строился не «с нуля».

Хотя очень много не совсем добросовестных строителей его не соблюдают.

А вот максимальный срок определяется договорными условиями.

Если строительная организация в себе уверена, то теоретически может дать и пожизненную гарантию.

Но меньше пяти лет точно не даст.

Гражданский кодекс не позволит.

Что делать, если до окончания работ обнаружен брак?

Предотвратить появление огрехов и дальнейших разногласий с заказчиком можно на этапе строительства.

Поэтому строительная организация, ссылаясь на 716 статью, информирует своего заказчика о возникших проблемах и на время останавливает все работы на объекте.

Статья 716. Обстоятельства, о которых подрядчик обязан
предупредить заказчика

Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

  • непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
  • возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
  • иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

Причиной остановки может послужить:

  • Распоряжения заказчика, из-за которых могут возникнуть ошибки и нарушения в работе;
  • Некачественные строительные материалы и оборудование (и не важно, кто их предоставил, заказчик или строительная организация);
  • Любые другие причины, которые не зависят от обеих сторон, но могут негативно отразиться на работе.

Дефекты исправляются после принятия совместного решения о дальнейших действиях и возобновления работ.

Время окончания обслуживания квартирыА вот как поступать, если после покупки долгожданной квартиры через некоторое время на стене образовалась трещина, как реализовать свое право на гарантийный срок? Или потекли трубы? То есть обнаружился строительный брак?

Законодательство оговаривает срок в 5 лет после подписания актов о сдаче жилого дома, во время которого можно требовать от исполнителя устранения всех огрехов.

И здесь появляется нюанс.

Строительные организации после окончания возведения жилья перестают существовать.

Не все, конечно, но многие.

В этом случае весь спрос с продавца квартиры (не важно, фирма ли это, или обычный человек).

Ваши действия:

  • В письменном виде оформляйте претензию и передавайте её бывшему владельцу.
    Вся ответственность по состоянию квартиры лежит на нем.
  • Закажите независимую экспертизу.
    Скорее всего ваша оценка будет некорректной, поэтому не жалейте денег на эту процедуру.
    Тем более, что потраченные на неё деньги вам возместятся.

Скорее всего, миром с продавцом квартиры спор уладить не удастся.

Поэтому после претензии обращайтесь в суд.

А если строительная компания не потерялась, то все вопросы по браку решаются с ней.

Тогда:

  • Скорее всего, «бракованные» квартиры не только у вас, поэтому не поленитесь и обойдите дом.
    Соберите со всех собственников отдельные претензии или напишите общую.
    Обязательно подробно опишите все изъяны и потребуйте их устранить в ближайшее время.
  • Обращение в суд для обеспечения соблюдения гарантийных обязательств на строительные работыПретензии можно передать лично, а можно и через жилтоварищество.
  • Если в течение месяца не будет письменного аргументированного ответа или не начнутся работы по устранению недочетов — обращайтесь в суд.
  • Не забывайте про экспертизу.
    Она существенно упростит решение проблемы и сократит сроки.

В заключении обращаю ещё раз внимание на то, что по закону гарантия на любые строительные работы лежит в пределах от 2-х до 5-ти лет.

Эти сроки могут быть расширены по желанию исполнителя строительных работ.

Возникшие претензии по качеству обязательно нужно обосновывать.

И если не получается решить спорную ситуацию мирным путем, то помочь сможет только суд, которому нужно будет привести веские доказательства правоты каждой из сторон.

А чтобы не допускать возникновения в работе брака, никто не может запретить заказчику лично присутствовать на стройке и самому контролировать (хотя бы частично) процесс.

По крайней мере, возможно будет выявить недостатки до сдачи работы и устранить их заблаговременно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-48-91 (Москва)
+7 (812) 627-13-62 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Подписка (E-mail)
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-48-91Москва +7 (812) 627-13-62Санкт-Петербург
© 2017 Мое право