Начисление и расчет пени за просрочку оплаты платежей за коммунальные услуги при квартплате, налога — как все это происходит и когда?

Срок уплаты НК и ЖК определяется по каждому налогу и платежу отдельно. За просрочку уплаты налогов и коммунальных услуг правонарушители уплачивают пеню.

Она начисляется в случае наличия вины ответственного за уплату лица. Ее начисление призвано заставить людей вносить начисляемые им суммы своевременно.

Скрыть содержание

• Определения понятий
• Когда происходит начисление?
• Порядок расчета
• Когда пени не начисляются?

Определения понятий

Начисление пени за просрочку коммунальных плат – это сумма, которую плательщик обязан внести дополнительно к основному платежу, если он просрочил выполнение обязательства. Она определяется в процентах от суммы, не уплаченной в каждый день допущенной просрочки.

Ставка рефинансирования ЦБ недавно составила 8,25% в год.

Когда происходит начисление?

Штраф за просрочку оплаты коммунальных услуг начинает насчитываться на следующий день после того, как возникла задолженность плательщика в связи с пропуском им срока оплаты квартплаты или налога.

Начисление прекращается в день внесения основной платы. Если оплата в этот день внесена не полностью, со следующих суток начисляется пеня на сумму, уменьшенную с учетом внесенной оплаты.

Порядок расчета

Квартплата, включая коммунальные платы, вносится по общему порядку до десятого числа месяца, идущего за отчетным (за который она вносится). Значит, уже с 11-го числа при ее невнесении плательщиком 10-го числа может быть начислен штраф.

Если в течение этого срока изменится ставка рефинансирования, пени следует рассчитывать отдельно до и после даты изменения ставки.

Пример 1 расчета пени за просроченные коммунальные услуги. Гражданин Иванов обязан был внести квартплату за июль 2015 года в сумме 5000 рублей 10 августа. Однако зарплату он получил только 18 августа, после чего пошел в банк для внесения квартплаты. То есть просрочка составила 18-10=8 дней. В расчетном центре укажут размер штрафа 8*5000*0,000275=11 рублей, которая будет указана в квитанции на квартплату за август.

Если Иванов постоянно получает зарплату 18 числа, ему целесообразней платить за квартиру авансом за будущий месяц. Тогда он каждый месяц будет экономить 11 рублей.

Если большинство жителей дома получает зарплату тоже 18 числа (например, в нем живут в основном работники одного предприятия), этот вопрос целесообразно обсудить на общем собрании жильцов. Жилтоварищество, кооператив на общем собрании собственников (пайщиков), собственник жилья в договоре найма может установить иной срок оплаты. Тогда штраф будет начисляться с данной даты.

Пени за просрочку платежа НДС и авансового платежа по УСН начинается после 25 числа месяца, непосредственно следующего за отчетным периодом (авансируемого квартала при УСН), и включает день окончательного расчета с получателем платежа.

Следует также помнить, что при неуверенности в собственных расчетах всегда лучше переплатить, чем недоплатить. За недоплату к виновнику могут быть применены дополнительные санкции: арест счета, отказ в кредите, возврате НДС. Если санкция предусмотрена компьютерной программой, это может произойти, даже если недоплата составит всего один рубль. В то же время выявленную переплату легко зачесть при перерасчете в счет будущих плат.

Пример второй расчета размера пени за просрочку уплаты налога. ООО «Тюльпан» должно было уплатить разницу между полученным и уплаченным по счет-фактурам НДС за первое полугодие 2015 года в сумме 100 тысяч рублей 25 июля. Однако платежное поручение было отправлено в банк только 30 июля. То есть просрочка составила 30-25=5 календарных дней. Главному бухгалтеру этого предприятия необходимо дополнительно оформить платеж на 5*100000*0,000275=137,5 рубля.

Пример 3. ООО «Незабудка» обязано было внести авансовый платеж по УСН за третий квартал 2015 в сумме 20 тысяч рублей года 25 июля. Однако из-за отсутствия средств на счете платеж был произведен только 10 августа. Просрочка составила 31-25+10=16 дней. Необходимо доплатить 16*20000*0,000275= 88 рублей.

Когда пени не начисляются?

Виной физического лица является его доказанное психическое отношение к совершенному деянию (умысел или неосторожность). Виной юр. лица – непринятие им мер по исполнению обязательства, которые оно могло и обязано было принять.

Начисление штрафа за просрочку налогов или коммунальных плат является административным наказанием на неправомерное поведение плательщика. Поэтому по общему правилу, она не начисляется, если отсутствует вина нарушителя.

Это может произойти, в частности, по следующим причинам:

• на имущество плательщика был наложен арест;
• арестован его счет;
• банк не перечислил платеж получателю вовремя;
• плательщик выполнял ошибочные указания другой стороны;
• неплатеж произошел по иной вине кредитора или обеих сторон, другим объективным обстоятельствам.

В случае возникновения разногласий о факте и размере начисления штрафа вопрос решается в суде по заявлению заинтересованной стороны. Суд вправе ее уменьшить согласно 333-й статье ГК.

Все внесенные человеком средства вначале идут на погашение основного долга. Только после его полной выплаты возможно погашение суммы штрафа.

Если по заявлению плательщика или иной причине размер основного платежа был перерасчитан в сторону уменьшения, соответственно производится перерасчет начисленной пени.

В случае квартплаты это может произойти, в частности, из-за временного отсутствия плательщика по ПМЖ более пяти дней подряд по календарю, доказанного документально. В качестве основания для уменьшения коммунальных плат, уплачиваемых в расчете на одного жильца, и уменьшения штрафа рассматриваются документы (их копии), подтверждающие:

1. Пребывание в командировке, на лечении, обучении, в гостинице, ином месте временного пребывания;
2. Временную регистрацию по иному адресу.
3. Проживание на даче (справки общества садоводов).
4. Проездные билеты (распечатка электронных билетов), счета за проживание в ином месте, посадочные талоны.
5. Справка из вневедомственной охраны помещения, где плательщик отсутствовал.
6. Документы о пересечении границы РФ, о пребывании за рубежом, заверенные дипломатическим или консульским  учреждением РФ в стране пребывания.
7. Иные документы, которые подтверждают отсутствие плательщика в квартире.

После перерасчета излишне начисленная пеня в случае ее оплаты должна быть в месячный срок возвращена плательщику.

Плата за наем жилья, за содержание общего имущества многоквартирного дома у собственников, за центральное отопление вносится пропорционально квадратуре жилья, соответственно штраф при несвоевременной оплате будет насчитан и при отсутствии жильца в квартире в указанное время.

Можно попытаться доказать свою невиновность а несвоевременном внесении таких платежей в случае пребывания в это время за границей, в местах заключения, военных действий, стихийного бедствия — всюду, где оплату невозможно сделать технически.

Судебная практика свидетельствует о незаконности действий управляющих компаний, которые пытаются требовать с плательщиков сверх пени проценты согласно ГК за пользование деньгами. Проценты на сумму пени также не начисляются.

Бывают случаи, когда в договорах жильцам навязывают размер штрафа больше установленного законом. Такие пункты договоров ничтожны. При их наличии в договоре пеню все равно следует платить в законном размере.