Нюансы работы паспортного стола: можно ли по доверенности прописать человека в квартире и как это сделать?

Для легального проживания на территории РФ любому гражданину необходима прописка, т.е. прикрепление его к определенной жилплощади. Но пройти эту процедуру лично в присутствии собственника недвижимости получается не всегда. Выходом из этой ситуации может стать проведение регистрационных действий через доверенного представителя. Итак, можно ли прописать человека в квартире по документу от собственника?

Скрыть содержание

• Как оформить документ?
Без собственника    
• Основные правила, которых нужно придерживаться при составлении
Печатно     От руки    
• Содержание
Вводная часть     Доверительные положения     Заключительная часть    
• Нужно ли заверять нотариально?
• Что делать, если сотрудник УФМС не соглашается?

Как оформить документ?

Возможность прописать человека без его присутствия законодательно не закреплена. Однако прямо не прописан и запрет на регистрацию по новому месту жительства по доверенности. Окончательное решение о принятии документов на прописку от доверенного лица будут принимать сотрудники ФМС. Рекомендуется заранее получить у них консультацию по этому вопросу и только после этого оформлять доверенность.

Без собственника

Можно ли прописать человека в квартире без его присутствия? Владельцу жилплощади необходимо будет согласовать этот вопрос в ФМС, после чего посетить нотариальную контору и подписать доверенность на регистрационные действия. Все последующие этапы процедуры доверенное лицо сможет производить самостоятельно.

Основные правила, которых нужно придерживаться при составлении

Если в местном подразделении ФМС на проведение процедуры через представителя получено согласие, то в первую очередь необходимо заняться оформлением доверенности. Возможность составления доверенности предоставлена статьей 185 ГК РФ.

Печатно

Нужный текст на таких бланках уже имеется, необходимо будет только подставить личные данные и поставить подпись.

Скачать образец доверенности на прописку в квартире

От руки

Если печатный вариант бланка по какой-то причине не доступен, то доверенность может быть написана и от руки. Жесткого стандарта для этого документа не разработано, поэтому его можно составить в свободной форме.

Но, какой бы вариант ни был выбран, необходимо обязательно указать:

• Список прав и обязанностей, которыми наделяется доверенное лицо.
• Срок действия доверенности, в течение которого она будет оставаться действительной.

Если конкретный срок не прописан, то статьей 186 ГК РФ регламентируется, что бумага будет действительна в течение 1 года.
Срок действия доверенности заканчивается либо по истечению того времени, на который она была выписана, либо сразу после завершения сделки.

Существует несколько видов доверенности:

1. Генеральная. Предоставляет неограниченные полномочия при регистрационных и прочих правовых действиях с недвижимостью.
2. Разовая. Ограничивает полномочия какими-либо определенными действиями, позволяя совершить их только однажды.
3. Специальная. С её помощью возможно совершить ряд однородных операций. Выдается на определенный промежуток времени.

Содержание

Вводная часть

Во вводной части документа указывается населенный пункт, в котором происходит его оформление, и дата подписания.

Следует обратить особое внимание на то, что дата пишется прописью, например, «восемнадцатое октября две тысячи семнадцатого года». Числовые обозначения категорически не допускаются. Если же дата не указана вовсе, то такой документ признается ничтожным.

Далее указываются точные данные как доверителя, так и законного представителя. А именно:

• ФИО;
• дата рождения;
• пол;
• место рождения;
• полные паспортные данные (номер, серия, где, когда, кем выдан и т.д.);
• адрес регистрации.

Доверительные положения

Следующим пунктом идет тщательное перечисление прав и полномочий, которыми наделяется доверенное лицо – это получение справок, подача заявлений, возможность ставить подпись и прочие действия, которые потребуются при совершении регистрационных действий. Необходимо указать, может ли доверенное лицо пользоваться правом передоверия своих полномочий другим лицам, или на это действие наложен запрет.

Заключительная часть

В заключительной части указываются данные нотариуса, а также ставится подпись доверителя.

Нужно ли заверять нотариально?

В случае если текст доверенности составлялся самим доверителем, то его черновик лучше показать нотариусу, чтобы не возникло проблем в дальнейшем, ведь всего лишь одно пропущенное действие может превратить важную бумагу в абсолютно бесполезную.

Если же доверитель вообще не знает, что и в каком порядке необходимо писать, то стоит попросить заполнить бумагу самого нотариуса или его секретаря.

Когда доверенность составлена, глава нотариальной конторы заверяет ее, ставя свою подпись и печать. С этого момента документ считается законным, и может использоваться доверенным лицом для совершения регистрационных действий.

Данная бумага обязательно проходит регистрацию в нотариальной конторе, получает свой индивидуальный номер и заносится в реестр. Это позволяет вести учет документов, и в короткие сроки вычислять поддельные доверенности (как проверить доверенность в реестре?).

Что делать, если сотрудник УФМС не соглашается?

Сфера недвижимости занимает одно из лидирующих мест по количеству мошенников. Именно в связи с этим сотрудники ФМС не приветствуют попытки граждан получить прописку на территории собственника без его присутствия. Особенно часто получают отказ граждане, которые пытаются зарегистрироваться на жилплощади человека, не являющегося им родственником.

Что же делать, если хозяин квартиры по уважительным причинам все-таки не может прийти в подразделение ФМС и лично подтвердить свое согласие на регистрационные действия?

Если собственник болен и не имеет возможности покидать пределы жилища, то можно попробовать договориться о визите сотрудника ФМС на дом. В этом случае никаких проблем не возникнет, поскольку регистрация будет совершена в присутствии всех сторон.

В любом другом случае распространенной практикой считается оформление и заверение у нотариуса еще одного документа – письменного согласия собственника.

Никакого стандарта для заполнения такого документа нет. Но будет лучше, если его поможет составить сам нотариус, либо его помощник.

Бумага должна содержать следующие данные:

1. Адрес, регистрирующий орган и данные паспорта собственника жилья.
2. Сообщение о согласии на вселение и регистрацию нового жильца (обязательно указываются его паспортные данные, а также дата и место рождения).
3. Дата и подпись.

Наличие такого документа значительно облегчит получение прописки без личного присутствия собственника жилья. Рекомендуется оформлять его сразу вместе с доверенностью.