Бесплатная консультация юриста
+7 (499)  938-59-51 Москва +7 (812)  425-63-79 СПб

В поисках помощи: куда жаловаться, если сосед сдает квартиру и не платит налоги, а так же образец заявления в налоговую для скачивания

Случаи незаконной сдачи жилья в аренду в настоящее время – не редкость. Если квартиранты живут мирно и спокойно, вряд ли кто-то будет обращать на них внимание и жаловаться.

Другое дело, когда незаконные жильцы мешают нормальной жизни соседей из-за постоянного шума, вечеринок и прочих ситуаций, нарушающих порядок и спокойствие в жилом доме. Давайте разбираться, куда пожаловаться на соседей, если они неофициально сдают квартиру или нарушают другие законы Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-59-51. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

      

Куда обратиться?

Обращение в инстанцию будет зависеть от того, какие жалобы на соседей человек хочет предъявить.

  1. Куда жаловаться на соседей сдающих квартиру людям, которые ведут аморальный образ жизни, употребляют спиртные напитки, дебоширят, тем самым мешая окружающим? Обратиться следует к участковому. Участковый будет обязан провести разъяснительную беседу как с квартирантами, так и с собственником, предупредив о последствиях незаконной сдачи жилого помещения.
  2. Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру мигрантам? Обращаться необходимо в миграционную службу. Ее представители проведут проверку в отношении лиц, установив порядок их нахождения и наличие временной регистрации.
  3. Куда жаловаться, если сосед сдает квартиру и не платит налоги? Когда жильцы подозревают, что собственник сдает жилье в аренду нелегально, без соответствующего договора, поможет обращение в органы налоговой службы.
  4. Если квартиранты нарушают санитарные условия, разводят грязь в квартире и местах общего пользования (подъезде, на придомовой территории), необходимо обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу или Роспотребнадзор.

С тем, куда жаловаться на соседей, которые сдают квартиру на незаконных основаниях мы разобрались, далее о том, как составить саму жалобу.

Более подробно о том, в какие именно инстанции можно пожаловаться на соседей в различных ситуациях, рассказано тут.

Соседи снимают квартиру без договора — куда жаловаться?

По закону при сдаче квартиры в аренду нужно заключать договор найма, в котором будут прописаны гарантии и обязанности обеих сторон. Такой договор указывает на неприкосновенность личного имущества собственника и гарантирует сохранность жилого помещения.

Но если договор заключен, собственник будет обязан уплачивать налоги с сумм, полученных от арендаторов.

Поэтому в целях большей выгоды многие собственники игнорируют заключение официального договора.

В случае жалобы на квартирантов при неофициальной аренде жилья ответственность понесет хозяин квартиры за незаконное получение выгоды.

Если есть информация, подтверждающая, что квартиранты арендуют жилплощадь без заключения договора найма, жаловаться можно непосредственно на собственника, который сдает жилье.

Ответственность собственника

При наличии доказанного факта незаконной сдачи жилплощади собственник понесет наказание за совершенное административное правонарушение. Самое мягкое — это штрафные санкции.

В случае подтверждения вины собственник будет обязан уплатить:

  • налог за весь временной отрезок сдачи жилья;
  • штраф, составляющий не менее 20 % от суммы начисленного налога.

Если человек отказывается выплатить налог и штраф, ему выносят повторное взыскание и удваивают размер штрафа. Злостные неплательщики, имеющие долг по размеру штрафов более 100-300 тыс. рублей, могут понести уголовное наказание с реальным ограничением или лишением свободы.

Справка. Если человек сдает неофициально в аренду муниципальную квартиру, взыскание может привести к выселению нанимателя за нарушение права пользования муниципальным жильем.
      
      

Как написать жалобу в налоговую инспекцию на соседа?

Если жильцы обнаружили, что один из собственников сдает неофициально квартиру, при этом квартиранты ведут аморальный образ жизни, курят в подъезде, создают антисанитарные условия, мешают нормальной жизнедеятельности и отдыху, следует написать заявление (жалобу) в полицию, управляющую компанию, налоговые или миграционные органы.

Крайне важно правильно с юридической точки зрения составить документ. В правом верхнем углу пишется «шапка» — точное наименование инстанции с указанием полного адреса и индекса, либо ФИО и должность уполномоченного лица; далее нужно указать личные данные (ФИО и адрес, телефон или электронную почту). Если жалоба коллективная, необходимо указать данные всех лиц.

Пример «шапки» при составлении коллективного заявления:

Начальнику ОБ-2 по Самойловскому р-ну подполковнику полиции Петрову С. А.
От коллектива жильцов, проживающих по адресу:
р.п. Самойловка, п-т Московский д. 65:
Онюшкина Виктора Александровича — кв. 16;
Жеребцовой Елены Викторовны – кв. 17;
Вилкиной Елены Сергеевны – кв. 15

Далее пишется непосредственно текст заявления, в коротком следует подробно и четко изложить суть предъявляемых жалоб, обоснованных на положениях действующего законодательства. Ссылаться можно на следующие акты:

  • ЖК РФ статьи 30 и ГК РФ статья 209;

    ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

    1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
    4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

  • Конституцию РФ (статья 17);

    Статья 17

    1. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
    2. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.
    3. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

  • «Правила пользования жилым помещением» (пункты 6-10);
  • ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

При написании основной части заявления важно указать:

  1. адрес жильцов или квартирантов, нарушающих правила общежития;
  2. конкретный перечень нарушений (систематический шум в ночное время, причинение вреда общедомовой территории);
  3. меры воздействия.

Пример написания основной части:

Заявление

Мы, ниже подписавшиеся, просим Вас принять меры по факту периодического нарушения общественного порядка жильцами, арендующими квартиру по адресу: г. Саранск, ул. Центральная, д. 8, кв. 25 с привлечением их к административной ответственности.

Список нарушений:

  1. проживание в квартире осуществляется без временной регистрации и договора найма, что подтверждают сами квартиросъемщики.
  2. Курение в подъезде.
  3. Прослушивание громкой музыки, драки и дебоши в ночное время.

Указанные нарушения противоречат требованиям ст. 17, п. 4 Жилищного кодекса РФ; содержанию пункта 6, 10 «Правил пользования жилым помещением». На многочисленные просьбы и замечания жильцы не реагируют, либо хамят и угрожают. Просим Вас:

  1. Привлечь к ответственности собственника квартиры Парамонова Л.Н. за сдачу в аренду жилья по незаконным основаниям.
  2. Повлиять на жильцов, разъяснив правила общежития в многоквартирном доме.

В случае Вашего отказа от разрешения ситуации просим дать официальный ответ с конкретным разъяснением о невозможности пресечь противоправное поведение жильцов кв. 25.

Внизу после основной части ставится дата и подпись.

Важно. Заявление можно подать лично, с обязательной регистрацией уполномоченным лицом, либо отправив заказным письмом по почте.

Скачайте образец заявления в налоговую на соседей сдающих квартиру.

Доказательная база

Доказать факт проживания в квартире посторонних лиц несложно.

Это делается путем обращенияк участковому, который во время визита в квартиру проверит документы всех проживающих. Плюс показания соседей и других жильцов многоквартирного дома подтвердят это.

Если жалоба на квартирантов связана с их асоциальным поведением, в качестве доказательств, приложений к заявлению можно предоставить письменные показания жильцов дома, справку с информацией о всех вызовах нарядов полиции, постановления из санитарно-эпидемиологической службы о нарушении предельного уровня тишины и загрязнении мест общего пользования.

Сложнее доказать факт незаконной аренды жилья и факт получения собственником за это денежных средств. Доказательством могут послужить расписки в передаче и получении денег. Но квартиранты и собственник редко пишут расписки, чтобы обезопасить себя.

Доказательством могут послужить показания человека, который непосредственно видел факт передачи денег за аренду квартиры.

Сроки ответа

После подачи жалобы в письменном виде лично в инстанции или по почте ее рассматривают, проверяют достоверность доказательной базы (справки, копии протоколов, постановлений). Если заявление составлено неверно, с информацией, похожей на сомнительную, в рассмотрении могут отказать.


Внимание!
Если жалобу приняли к рассмотрению, ответная реакция наступит в срок до 30 календарных дней. При подаче жалобы на незаконную сдачу жилья в аренду в органы налоговой службы или миграционную, проверки проводятся быстро, в течение нескольких дней.

Ответ о проведенной проверке и ее результатах может быть отправлен заявителю заказным письмом или по электронной почте, если ее адрес был указан в жалобе.

Написание жалобы на соседей может потребоваться в самых различных случаях. Читайте о том, как и куда жаловаться на соседей по поводу ремонта и лая собак.

Действия властных структур

Варианты воздействия на квартирантов и собственников, сдающих квартиру незаконно, могут варьироваться:

  • при подаче жалобы участковому с жильцами будет проверена разъяснительная беседа; при подтверждении факта незаконной аренды накладывается штраф, взимаемый с собственника;
  • со стороны налоговых служб — взыскание налогов в размере 13 % от суммы, получаемой с арендаторов;
  • со стороны миграционных служб — выселение граждан, не имеющих регистрации;
  • со стороны полиции — предупреждение, арест, выселение при многократных нарушениях порядка и аморальном образе жизни.

Куда жаловаться, если соседи незаконно сдают квартиру, а вышеупомянутые инстанции не реагируют на жалобы? Можно смело обращаться напрямую в прокуратуру или суд, собрав веские доказательства.

Сдача квартиры в аренду является неплохим способом увеличить ежемесячный доход. Однако многие забывают о требованиях закона, желая сэкономить.

Незаконная сдача жилья квартиросъемщикам рано или поздно может быть обнаружена. А штрафы и взыскания, судебные разбирательства приводят к еще большим затратам. Поэтому собственники должны подходить к сдаче жилья разумно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-59-51 (Москва)
+7 (812) 425-63-79 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анастасия

    Подскажите, пожалуйста, в какую инстанцию можно пожаловаться на квартирантов-россиян, проживающих в коммунальной квартире без договора найма, хозяин квартиры не является собственником. Жалобы в ИФНС, полицию, прокуратуру не возымели действие.

    • Юрий

      Необходимо понимать смысл права в данной ситуации: оспаривать проживание в связи с незаконностью (возможной) может только то лицо или орган, чти права тем самым нарушены. Например, о каких ваших правах тут может идти речь? Если вы не собственник, то остается, например, несоблюдение правил регистрации, неоплата ЖКУ, антисоциальное поведение. Т.е. с требованием соблюдать обращается тот, кого это касается. В полномочные органы. Если они не отвечают или вы не согласны, обращайтесь в вышестоящие или в суд.

    • Ольга

      Анастасия, у меня была подобная ситуация. Сначала напишите заявление участковому, если в коммуналке проживают кроме Вас ещё соседи, желательно коллективное. Если реакции от участкового не поступило, жалуйтесь одновременно : в собственную безопасность на участкового (есть такая инстанция), в прокуратуру на его бездействие, и в приёмную президента на данную ситуацию ( что полиция не принимает мер, участковый не выполняет обязанности, всё по форме, с именами, адресами,и.т.д.). Мы с соседями добились выселения квартирантов и штрафа на хозяина комнаты. Впоследствии его обязали продать комнату и выселиться самому.

  2. анастасия

    добрый вечер , такая ситуация жила на съемной квартире с мужем , договор не составляли ,хозяйка попросила освободить квартиру в связи с продажей квартиры. в ближайшее время мы освободили квартиру , хозяйка одним словом выгнала, жалоб от соседей пока мы жили не было … хотелось бы узнать могу ли я подать жалобу на нее что она не законно сдавала квартиру ,и продолжает сдавать уже другим квартирантам ? куда обращаться ? какие документы нужны ?

    • Марина

      Здравствуйте, Анастасия. Безусловно Вы можете обратиться в суд, что хозяйка квартиры выгнала Вас, но тут, так же, есть один аспект. Жалоба может распространятся лишь на то, что она сдает квартиру без оформления договора. На счет того, что она Вас выгнала, к сожалению, нельзя подавать в суд, так как информация о Вашем проживании не была зарегистрирована официально. Для начала, обратитесь к своему адвокату, чтобы он смог направить Ваше дело в нужное русло, а после — в суд.

  3. Елена

    Здравствуйте. Мы проживаем семьей в комунальной квартире на трех соседей, т.е одна комната у нас, вторая у другого собственника и третья у третьего собственника. Оба собственника в данных квартирах не прописаны, но пускают жить квартирантов, на том условии что за свет и за воду они будут платить нам, так как счета приходят только нам, потому что считается что в данной квартире живем только мы. Все бы ни чего но данные квартиранты стали устраивать нам антисанитарию: ходят в обуви и не моют за собой пол, курят в квартире и приходится дышать этим дымом нашему ребенку. Общаясь с собственниками они нам закрывают рот только так это комуналка и если не нравится сьезжайте, а у нас просто нет возможности, т.к платим ипотеку за это жилье. Вопрос можно ли как то повлиять на собственников что бы они наводили порядок за своими квартирантами или вообще имеют ли они право сдавать жилье в котором ни кто не прописан?

  4. Вадим Николаев

    Сосед сдал жильё шумным квартирантам, и заливают и хамят, собственник никак не реагирует. Можно ли подействовать на него через налоговую службу? Налог от сдачи жилья он не платит.

    • Александр

      Здравствуйте Вадим! Да, безусловно, вы можете задействовать как налоговую службу, так, как идет нарушение главы 23 НК РФ, так можете пожаловаться и участковому. Ну а с налоговой службой у вашего соседа точно будут неприятности, так, как он нарушает еще и ст.122 НК РФ,( не перечисление налоговых выплат) и ст.119 НК РФ,( не предоставление декларации.

    • Игорь

      Конечно же вы вправе, так сказать, сигнализировать, что ваш сосед не зарегитсрировал договор аренды, однако все же следует отдавать отчет, что напрямую это никак не может повлиять на поведение жильцов. для этого надо обращаться в полицию или в суд, в случае нанесения вам ущерба в последнем.

© 2020 Мое право