Важные нюансы продажи недвижимости с несовершеннолетними детьми

Продажа жилья – довольно сложная операция, которая требует прохождение немалого подготовительного этапа и подтверждения юридической готовности объекта. В это понятие входит довольно много нюансов, о которых многие собственники и потенциальные покупатели по каким-то причинам забывают. Не всегда способны предугадать, что потребуется для проведения сделки, даже профессиональные риэлторы, которые занимаются этим делом каждый день. Мы подготовили подробный список того, что необходимо учесть и сделать заранее, чтобы переоформить свое право собственности по закону.

Без долгов и обременений

Учитывая высокую стоимость недвижимости в России, любые объекты перед сделкой купли-продажи проходят многоэтапную проверку со всех сторон, поскольку риски велики, как и цена ошибки. Пожалуй, первое, на что смотрят потенциальные покупатели после планировки и местонахождения объекта – наличие обременений на недвижимости. Среди них могут быть:

1. Нахождение квартиры в залоге у банка;
2. Наличие ареста по исполнительному делу;
3. Запрет регистрационных действий;
4. Прописанные лица, которых невозможно просто так снять с регистрационного учета;
5. Неузаконенные в органах БТИ перепланировки и изменение статуса помещения;
6. Иные обстоятельства, предусмотренные жилищным законодательством РФ.

Самые распространенные проблемы при продаже жилых помещений связаны с прописанными несовершеннолетними детьми, которых по закону невозможно выписать из квартиры без одновременной постановки на учет по другому месту жительства. Куда сложнее это сделать, если ребенок является собственником недвижимости, поскольку на вопрос о том, можно ли выписать человека в никуда, если он не достиг 18 лет, органы опеки единогласно отвечают отказом. Без согласия опеки снять с регистрационного учета ребенка невозможно, в связи с чем собственники часто интересуются, могут ли через суд снять детей с регистрационного учета. На практике такие случаи встречались, однако, для этого придется доказать, что отказ был вынесен незаконным образом.

Осторожность превыше всего

Спешка при крупных сделках с недвижимостью – первое, что необходимо искоренить для каждой стороны, поскольку поспешные действия чревато большими проблемами и последствиями. Профессиональные риэлторы советуют проверить не только само жилое помещение на юридическую чистоту и отсутствие неузаконенных перепланировок, но и самих собственников, которые будут выступать в качестве продавцов на сделке. Делается это для того, чтобы исключить любые судебные, связанные с оспариванием сделки по причине недееспособности лица, которое приняло решение о продаже.
Какие документы потребуются для проверки продавца квартиры:

1. Правоустанавливающие документы и основание получения собственности (договор дарения, купля-продажа, наследство или иные поводы);
2. Справки о том, что собственник не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
3. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности перед управляющей компании;
4. Выписка из домой книги, подтверждающая отсутствие прописанных в квартире физических лиц, включая несовершеннолетних детей.

Если какие-либо документы из вышеперечисленного списка не могут предоставлены добровольно продавцом, есть смысл серьёзно насторожиться и, возможно, поискать другой, более подходящий объект недвижимости.